Договор купли-продажи нежилого помещения

Содержание
  1. Образец договора купли-продажи нежилого помещения в РФ: правовые особенности
  2. Между кем заключается и для кого используется?
  3. Обязательные пункты договора купли-продажи нежилого помещения
  4. Сопутствующие документы
  5. Передача документа на государственную регистрацию
  6. Договор купли-продажи нежилого помещения: скачать на конструкторе договора купли-продажи нежилого помещения 2016
  7. Договор купли-продажи нежилого помещения: содержание и условия договора нежилого помещения
  8. Договор купли-продажи нежилого помещения: отличия от других договоров
  9. Договор купли-продажи нежилого помещения: образец, оформление между физическими лицами, нюансы составления – Наследник
  10. Договор купли-продажи – что это за документ?
  11. Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости
  12. О чём нужно помнить физическим лицам?
  13. О чём нужно помнить юридическим лицам?
  14. Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин
  15. Заключение
  16. Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения
  17. Условия
  18. Подготовка к приобретению недвижимости

Договор купли-продажи нежилого помещения

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Образец договора купли-продажи нежилого помещения в РФ

В России недвижимые объекты делятся на виды. Существуют жилые и нежилые помещения. Все они имеют сходства и различия. Законодательные нормы содержат требования и правила по совершению сделок с подобным имуществом.

Перед заключением основного договора купли продажи нежилого помещения, заполненного по определенному образцу, зачастую стороны подписывают предварительный вариант.

Его содержание практически не отличается от основного, но имеет определенный срок действия. Зачастую его определяют сами стороны (это может быть наступление какого-либо события, конкретная дата).

Если по истечении данного промежутка времени письменные экземпляры не были отданы на регистрацию, то предварительный вариант прекращает свое действие.

Дополнительно может заключаться договор задатка. Данная процедура регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Задаток служит специальной гарантией того, что покупатель имеет твердые намерения по приобретению нежилого помещения. В качестве приложений служат расписки в получении денежных средств.

Есть несколько правил по составлению такого договора купли-продажи. Они включают несколько обязательных пунктов, без которых он не имеет смысла. Это расчеты сторон. Данная бумага обязательно должна иметь свою цену (объект переходит от продавца к покупателю, а не одаряемому).

Продавец вправе указать любую стоимость. Но, если она будет сильно занижена в сравнении с рыночной, то данный факт может вызвать подозрения регистратора. Здесь также включают способы передачи денежных средств. Это может быть наличный или безналичный расчет.

Особенности по передаче объекта покупателю. Здесь важно указать место, время и дату. Без таких сведений продавец сможет тянуть время после совершения регистрации в пользу приобретателя помещения. Во избежание этого лучше позаботиться об этом заранее.

Все необходимые расходы по сделке можно обговорить заранее. Обычно они делятся пополам. Но, если сведений не будет на бумаге, то спрос может быть осуществлен с покупателя.

До момента передачи нежилого объекта могут случиться непредвиденные ситуации. В результате он может быть испорчен, разрушен. Покупательная стоимость из-за этого снизится. Но, если договор подписан и отдан на регистрацию, то сделать что-то по его отмене будет весьма сложно. Зачастую указывают специальный пункт, где оговаривают ответственность продавца и покупателя.

Между кем заключается и для кого используется?

В соответствии с ГК РФ в роли продавцов и покупателей могут выступать физические и юридические лица. И с той, и с другой стороны могут быть несколько лиц (доли в праве собственности).

В договоре прописываются все участники сделки с указанием всех важных сведений.

После регистрации каждому участнику сделки должны выдать оригинал бумаги с подписью и печатью регистратора, а также оригинал выписки из ЕГРН с указанием доли в праве.

После подписания документа, но до официальной регистрации, он не имеет юридической силы. Принудить провести регистрацию нежилого помещения может только судебный орган. Для этого потребуется экспертиза подписей. На практике это очень сложное дело. Только после регистрации в Росреестре 1 сторона приобретает права и обязанности, а у 2 они прекращаются.

Выписка из ЕГРН служит основным документом, подтверждающим право собственности на нежилое помещение. Ее используют в качестве доказательства в суде.

Право собственности по российским законам (Конституция РФ, ГК РФ, ГПК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ) предоставляет возможность владельцу пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Любая сделка должна проводиться при отсутствии обременений (аренда, ипотека, арест).

В любой момент сделки сторона может изъявить желание о ее прекращении. После подписания документа – это уважительная причина. Таковыми могут служить подложные документы, введение в заблуждение, предоставление недостоверной информации, давление и другие причины.

В некоторых случаях третьи стороны могут заявить законные права на нежилое помещение. Возникновение споров решает суд или прокуратура, полиция.

Обязательные пункты договора купли-продажи нежилого помещения

Законодательно принятого образца подобного договора не существует. Но, на официальных сайтах правовых систем (Гарант, Консультант плюс) возможно найти специальный бланк, составленный специалистами, содержащий все необходимые реквизиты. Дополнительные пункты указываются по желанию сторон в рамках норм права.

К обязательным же относятся следующие пункты:

  1. Указание места составления документа.
  2. Наименование документа.
  3. Паспортные и контактные данные сторон договора.
  4. Описание и характеристика объекта (нежилого помещения).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Указание цены договора купли-продажи.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Ответственность сторон.
  9. Подписи сторон и их расшифровки.

Акт приема-передачи помещения также считается неотъемлемой частью договора. Без него он будет считаться недействительным.

Сопутствующие документы

Для регистрации нежилого объекта также понадобится:

  1. Копии паспорта гражданина РФ или регистрационных документов юридического лица (Устава, приказа о принятии на должность, свидетельство ИП).
  2. Технический паспорт и иные справки из инженерных служб, подтверждающих невозможность проживания в помещении.
  3. Дополнительные соглашения или договоры, акты приема-передачи объекта.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Справки, содержащие сведения об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.
  6. Квитанции, свидетельствующие об отсутствии задолженности.
  7. Справки, свидетельствующие об отсутствии арестов и судебных разбирательств в отношении объекта.

Могут потребоваться и иные справки или выписки, акты от государственных служб (санитарных, противопожарных и других).

Передача документа на государственную регистрацию

Когда документ полностью готов, его должны подписать стороны, указанные в нем. После этих действий он фактически приобретает юридическую силу. Договор должен быть распечатан на принтере в нескольких экземплярах (лучше 3 или 4). Дополнительными бумагами могут быть справки, выписки, без которых уполномоченный регистратор не примет договор.

Полномочиями по проведению государственной регистрации по закону РФ наделены органы Росреестра. Подать документы возможно в местные отделения МФЦ. Обычно срок процедуры не превышает 10 рабочих дней. Если же объект находился в ипотеке, а долг был полностью погашен, то срок может быть продлен до 30 рабочих дней.

Физическому или юридическому лицу придется уплатить государственную пошлину в размере от 2000 рублей. По окончании процедуры лицу сообщат о готовности бумаг по телефону, смс или электронной почте.

После нововведений в РФ возможно получить выписку из ЕГРН в электронном виде. На ней будут все необходимые реквизиты, печать и ЭЦП.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что правовых нюансов при сделке с нежилыми помещениями намного больше, чем с жилыми. Это обуславливается тем, что такие площади используют для коммерческих целей. В противном случае физическое или юридическое лицо могут привлечь к ответственности.

о предмете договора купли продажи нежилого помещения:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

31 Окт 2019      Виктория М.         189      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли-продажи нежилого помещения: скачать на конструкторе договора купли-продажи нежилого помещения 2016

Договор купли-продажи нежилого помещения

На конструкторе договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность составить и скачать договор купли-продажи нежилого помещения. Образцы не нужны! Воспользуйтесь такой уникальной возможностью! Нужно только внимательно ответить на представленные вопросы и заполнить поля ввода, пользуясь юридическими подсказками, и готовый договор купли недвижимости у Вас готовый.

Каждый вариант договора купли-продажи нежилого помещения проверен на соответствие действующему гражданскому законодательству. Все договоры купли-продажи недвижимости, которые составлены при помощи нашего сервиса, прошли успешную государственную регистрацию. Поэтому сегодня у Вас нет необходимости обращаться к юристу – конструктор договоров станет лучшим Вашим помощником.

Договор купли-продажи нежилого помещения: содержание и условия договора нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершенного строительства, а также земельный участок, на котором расположен передаваемый объект (п. 1 ст. 549, ст. 130 ГК РФ). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи нежилого помещения может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ, абз. 3 п. 1  Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Существенными условиями договора купли-продажи нежилого помещения являются его предмет (описание этого имущества) и цена (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Договор купли-продажи нежилого помещения: отличия от других договоров

1) Чем отличается договор купли-продажи нежилого помещения от договора купли-продажи жилого недвижимого имущества

Рассматриваемые договоры купли-продажи недвижимости отличаются видом недвижимого имущества, которое может быть их предметом: жилое или нежилое. К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и их части (п. 1 ст. 558 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ), к нежилой недвижимости – нежилые здания, сооружения, нежилые помещения.

Кроме того, ст. 558 ГК РФ предусматривает дополнительное существенное условие для договора купли-продажи жилого дома, квартиры или их части: перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым помещением.

2) Чем отличается договор купли-продажи нежилого помещения от договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве отличается от договора купли-продажи нежилого помещения следующим:

а) договор участия в долевом строительстве не может быть заключен в отношении объекта, введенного в эксплуатацию (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – Закон об участии в долевом строительстве);

б) к застройщику по данному договору предъявляются специальные требования (п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве);

в) государственная регистрация права собственности застройщика на построенный объект перед передачей его участнику долевого строительства не производится. Впервые право собственности на объект долевого строительства регистрируется за дольщиком на основании документов, подтверждающих факт постройки (создания) этого объекта (п. 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве);

г) для договора участия в долевом строительстве предусмотрены следующие существенные условия: определение в соответствии с проектной документацией объекта, подлежащего передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве);

д) в Законе об участии в долевом строительстве закреплены гарантии прав участников долевого строительства (ст. 13, п. 2 ст. 6,  п. 5 ст. 7, п. 2 ст. 20 Закона об участии в долевом строительстве);

е) договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Закон об участии в долевом строительстве не запрещает заключение юридическими и физическими лицами договора купли-продажи в отношении нежилой недвижимости, которая будет построена в будущем (п. п. 2, 2.1, 3 ст.

1 Закона об участии в долевом строительстве).

Однако права приобретателя недвижимости в случае заключения договора купли-продажи будут в меньшей степени защищены, чем в случае заключения им договора участия в долевом строительстве.

 Итак, Вы имеете возможность подготовить и скачать договор купли-продажи нежилого помещения под свою ситуацию.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор купли-продажи нежилого помещения: образец, оформление между физическими лицами, нюансы составления – Наследник

Договор купли-продажи нежилого помещения

Когда возникает необходимость купить или продать коммерческую недвижимость, к примеру, нежилое помещение, сторонники правовых отношений встают перед необходимостью оформления специального документа.

В данной статье речь пойдёт о всех нюансах, связанных с договором купли-продажи нежилого помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Договор купли-продажи – что это за документ?

В сделках принимают участие физические и юридические лица.

Справка. Проведение всех сделок по покупке-продаже недвижимости регламентируются статьей 549 Гражданского кодекса РФ.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.

Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Это происходит оттого, что сам этот переход осуществим только после регистрации произведенной сделки на законодательном уровне.

В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

  • документы, подтверждающие право владения помещением;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.

Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

  • Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.
  • Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.
  • Существенным пунктом в заключении сделки такого характера является задаток, размер которого оговаривается сторонами и ими же фиксируется в тексте договора.

Задаток вносится покупателем в пользу продавца на основании статьи 380 ГК РФ. Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон.

В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.

Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.

  1. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи коммерческой недвижимости.
  2. На картинке представлен документ:
  3. Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.
  4. Пример заполненного договора на фото ниже:

Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.

О чём нужно помнить физическим лицам?

Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно.

Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.

В тексте договора обязательно должны быть указаны:

  • фамилия, имя и отчество физического лица;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта.
  • Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.
  • Ниже представлено фото документа:

О чём нужно помнить юридическим лицам?

В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.

Этим юридическим свойством они наделяются только после прохождения регистрации в особых госучреждениях в качестве юр. лица.

А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

  • полное название организации или предприятия;
  • организационно-правовая форма;
  • адрес компании;
  • реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.

Важно! Не следует забывать, что заключение договора купли-продажи от имени филиала или структурного подразделения компании невозможно.

Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.

Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора.

Когда есть необходимость купить коммерческую недвижимость в рассрочку, в договоре обговариваются сроки и размеры платежей, а также порядок их внесения.

Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре. Также предусмотрены ежеквартальные выплаты в размере 10,5% годовых.

  1. Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа.
  2. На картинке пример документа:

Заключение

  • Как видим, в процедуре оформление договора купли-продажи нежилого помещения есть свои нюансы и “подводные камни”, с которыми необходимо считаться, чтобы не было никаких проблем при заключении всех сделок.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Объектом соглашения выступает предмет, права собственности на который передаются от продавца к покупателю. В качестве объектов могут выступать различные предметы, например, автомобили, движимое и недвижимо имущество, жилые и не жилые помещения и т.д.

Независимо от объекта договора купли-продажи, необходимо составлять акт в соответствии с нормами закона. Главным законом, регулирующим оформление подобных соглашений, является Гражданский Кодекс.

Скачать текст закона можно по ссылке.

В настоящей статье будут рассмотрены правила составления договора купли-продажи нежилого помещения, а именно как подготовить недвижимость к продаже, можно ли купить долю недвижимого объекта, как зарегистрировать соглашение и способы расторжения.

Условия

Существуют понятия жилой и нежилой имущественной собственности. Нежилым помещением признаются складские хранилища, офисные кабинеты, производственные и рыночные площади, в общем, все недвижимые объекты, не предназначенные для жилья. Указанный перечень нежилых помещений относится к коммерческой недвижимости.

Стать владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи могут физические и юридические лица. В зависимости от лица, выступающего в качестве покупателя, составляется соглашение по-разному.

В любом случае, условия приобретения нежилого помещения прописываются в договоре купли-продажи. В документе обязательно указывается объект продажи (описывается подробная его характеристика), а также цена склада (офиса, производственной площади и т.

д) и способы проведения расчетов между сторонами.

Важно! Договор купли-продажи, заключаемый с физическим или юридическим лицом, подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении.

Подготовка к приобретению недвижимости

Изначально продавец принимает решение о продаже своей нежилой собственности, затем он оформляет предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и ищет покупателя.

Составление первоначального соглашения, необходимо для обеих сторон, его подписание будет означать, что они выполнят свои обязательства в соответствии с текстом контракта.

В первоначальном варианте контракта требуется указать время, когда будет оформлен окончательный вариант соглашения купли-продажи. Итоговым шагом в заключении сделки будет составление окончательного соглашения о продаже.

Чтобы собственность продавца была приобретена иным лицом, необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что у продаваемого нежилого помещения нет обременений или санкций.

Предварительно заключенный договор купли-продажи имеет юридическую значимость на протяжении 12 месяцев. Но могут быть и исключения, если иная информация указывается в его тексте по согласованию сторон.

В случае, если период 12 месяцев истек, а окончательный вариант соглашения купли-продажи не оформлен, то каждая из сторон вправе направить обращение в судебную инстанцию.

Источник: https://kuleshovkasp.ru/nasledodatelyam/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets-oformlenie-mezhdu-fizicheskimi-litsami-nyuansy-sostavleniya.html

Легальность
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: