Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Содержание
  1. Как оформить договор купли-продажи квартиры в 2020 году
  2. Дата
  3. Стороны договора
  4. Предмет договора
  5. Цена и порядок расчетов
  6. Сведения о прописанных в квартире лицах
  7. Подтверждение отсутствия прав третьих лиц
  8. Какие сведения о передаче квартиры должны быть отражены в договоре
  9. Долги по оплате ЖКХ
  10. Расходы на регистрацию договора
  11. О чем еще нужно прописать в договоре
  12. Количество договоров купли-продажи
  13. Подведем итоги
  14. Договор купли продажи квартиры между физическими лицами. Образец
  15. Что предшествует составлению договора
  16. Что требуется от продавца для заключения сделки
  17. Что нужно подготовить покупателю
  18. Простая письменная сделка
  19. Нотариальная сделка
  20. договора купли продажи квартиры
  21. Регистрация
  22. Заключение
  23. Договор купли продажи квартиры между физическими лицами
  24. Договор купли продажи квартиры между физическими лицами нотариальный
  25. Договор между физическими лицами в простой письменной форме
  26. Составление договора купли-продажи квартиры самостоятельно
  27. Заказать составление договора купли-продажи у юриста
  28. консультации по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи
  29. Договор о купле-продаже жилого помещения (квартиры) между физическими лицами
  30. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  31. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  32. 3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
  33. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  34. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  35. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  36. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  37. 8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
  38. Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами в 2020 году
  39. Образец договора: бланк и заполненный пример
  40. Предмет и стороны договора
  41. Какими документами дополняется
  42. Нюансы оформления

Как оформить договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Если вы уже перешли на стадию оформления договора купли-продажи, значит, предварительный этап проверки квартиры прошел успешно.

Стороны убедились в юридической чистоте сделки и готовы к завершающему этапу – составлению договора и передаточного акта, которые сопровождаются обменом денег на ключи.

Рассмотрим, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с учетом различных особенностей сделок.

В сделках с недвижимостью лучше контролировать все самостоятельно, в том числе верность заполнения договора, даже если вы пользуетесь услугами риелторов и других специалистов. Большинство договоров граждане действительно могут подготовить сами, за исключением документов для тех сделок, которые требуют обязательного нотариального удостоверения (продажа доли, участие несовершеннолетних).

Условно договор купли-продажи можно разделить на:

  1. Основные пункты, содержание которых зависит от нюансов сделки.
  2. Типовые, содержание которых хоть и существенно, но подходит практически для каждой сделки.

Дата

Датой договора является день его подписи. День подачи документов на государственную регистрацию не обязательно должен совпадать с датой договора. Право у покупателя возникает в момент регистрации договора в Росреестре, а не в день его подписания (ст. 223 ГК РФ).

Стороны договора

Любой договор начинается с информации о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, дата выдачи, орган выдачи, код подразделения, адрес по прописке. Дополнительно можно указать место рождения и номер СНИЛС.

Если продавцов или покупателей несколько, приводятся паспортные данные всех участников процесса, включая доверенных лиц. Обязательно следует внести сведения о реквизитах доверенности последних (дата, номер в реестре нотариуса, ФИО нотариуса).

Предмет договора

Чтобы правильно заполнить этот пункт, необходимо указать основные характеристики квартиры из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности. Без описки следует внести в договор сведения о кадастровом номере квартиры, адресе, площади. По желанию – номере этажа, количестве комнат.

Следующая запись обычно вызывает легкое замешательство у граждан, и они часто делают в ней ошибку. Требуется указать название и реквизиты документа, на основании которого право возникло у Продавца.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, решение суда, распоряжение администрации. Нужно правильно вписать информацию о наименовании документа, его дате, номере в реестре нотариуса (при нотариальном заверении).

В этом же предложении ссылаются на номер записи регистрации о праве собственности, который возник при внесении в ЕГРН сведений о праве Продавца. Его всегда можно переписать из того раздела выписки из ЕГРН, в котором приводятся сведения о правообладателе.

Нажмите для увеличения изображения

При приобретении квартиры в общую долевую собственность обозначение размеров долей покупателей обязательно. По закону только супруги становятся обладателями совместной собственности на недвижимость (не происходит распределение долей), все остальные – долевой.

Цена и порядок расчетов

В договоре сначала указывается полная стоимость квартиры, а потом подробно расписывается порядок передачи средств.

Рассмотрим несколько вариантов оплаты.

  1. Если сделка происходит с привлечением кредитных средств, в договоре прописывается, какую часть оплачивает Покупатель, а какую – вносит банк. Необходимо сослаться на кредитный договор, обозначив его реквизиты, и обязательно определить срок, в течение которого Продавец получит всю сумму по сделке.

Нажмите для увеличения изображения

  1. В самом простом случае, если покупатель оплачивает всю сумму сразу, достаточно указать «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Или

«Расчеты производятся с использованием индивидуальной ячейки Банка (название кредитной организации, адрес, ИНН, ОГРН) в течение двух (трех, четырех) дней после государственной регистрации договора».

Если расчет запланирован в течение нескольких дней после перехода права, следует указать в договоре, что на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ залог у Продавца не возникает по договоренности сторон.  В противном случае на эти 2-3 дня квартира должна будет оказаться под обременением. Чтобы исключить из ЕГРН данные об обременении, двум сторонам понадобится повторно обращаться в Росреестр.

Нажмите для увеличения изображения

  1. Бывает, что Продавец предоставляет рассрочку Покупателю, например, на полгода. Тогда, конечно, обременение следует зарегистрировать. Укажите, что квартира находится в залоге у Продавца и срок, в течение которого произойдет полная оплата.

Сведения о прописанных в квартире лицах

Если на момент подписания договора в квартире все еще числятся зарегистрированные граждане, в договор включается пункт о гарантиях Продавца снять их с регистрационного учета с указанием срока.

Нажмите для увеличения изображения

Сведения о зарегистрированных лицах вносятся на основании соответствующей справки, которую Продавец обязан запросить в паспортном столе и предоставить для сделки.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Подтверждение отсутствия прав третьих лиц

Обязательный пункт – гарантии Продавца об отсутствии прав третьих лиц на квартиру, отсутствии судебных тяжб, арестов, обременений, залогов.

Нажмите для увеличения изображения

Какие сведения о передаче квартиры должны быть отражены в договоре

В договоре обязательно нужно обозначить, когда состоится фактическая передача квартиры. Она подтверждается актом приема-передачи. Акт может быть подготовлен как до регистрации перехода права, так и после него – по договоренности сторон.

  • Если деньги и ключи передаются в момент подписания договора, акт приемки квартиры подается на регистрацию одновременно с договором.
  • Если заполнять акт отдельным документом не входит в планы сторон сделки, можно назвать договор актом, сделав в нем соответствующую запись – «Данный договор имеет силу передаточного акта». Этот вариант подходит, когда ключи передаются в день подачи документов на регистрацию.
  • Если акт будет заполняться через некоторое время, указать, когда и при каких обстоятельствах он будет подписан.

Нажмите для увеличения изображения

Долги по оплате ЖКХ

Стандартно включают в договор и пункт о погашении коммунальных задолженностей. Если они есть – нужны гарантии Продавца их ликвидировать. Предоставлять справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ также входит в обязанности Продавца на подготовительном этапе сделки.

Расходы на регистрацию договора

Дополнительно можно отметить, на кого ложатся расходы по регистрации договора в виде оплаты государственной пошлины (обычно – на Покупателя).

Размер пошлины – 2000 рублей. Единственный Покупатель оплачивает чек на всю сумму. При покупке квартиры в долевую собственность, величина госпошлины делится на количество собственников. Так, если владельцами жилья станут четверо человек, к договору нужно приложить четыре квитанции по пятьсот рублей.

О чем еще нужно прописать в договоре

Подтверждение сторонами добровольности своих действий – один из типовых пунктов, но очень важных.

По желанию сторон в договор включаются дополнительные условия и подробности сделки: например, описание состояния квартиры (отделка, мебель).

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами:

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате docx

Передаточный акт:

Скачать передаточный акт в формате docx

Помощь юриста в подготовке договора >>

Количество договоров купли-продажи

Документ подготавливается в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны, и один – для архива Росреестра. Число передаточных актов равно числу договоров.

С 1 августа 2019 года не требуется нотариальное участие при сделках с долями, если они отчуждаются одновременно одним договором (то есть продается целая квартира, хотя право принадлежит разным лицам на праве общей долевой собственности). Договор по таким сделкам также теперь можно оформлять самостоятельно.

Подведем итоги

Договор нужно составить таким образом, чтобы обезопасить стороны от возможных рисков.

Например, указать реальную цену квартиры без занижения (тогда при признании сделки недействительной суд обяжет продавца вернуть полную стоимость), гарантировать оплату долгов, описать действительное состояние квартиры (чтобы покупатель не заявил в дальнейшем, что квартира передана в ненадлежащем состоянии и не оспорил сделку).  Даже при не идеальных условиях купли-продажи существует возможность договором защитить свои права.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами. Образец

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Договор на покупку квартиры между физическими лицами всегда составляется в письменной форме. В дальнейшем покупатель бережно хранит бумагу, так как она – основание, на котором он получил право собственности.

Покупка и продажа недвижимости (даже небольшая: доля в квартире или комната) – крупная финансовая сделка, и важно на всех её этапах соблюдать закон.

В первую очередь это касается главного документа сделки – договора купли-продажи.

Что предшествует составлению договора

Перед тем, как заключать договор, покупатель должен убедиться, что квартира ему полностью подходит.

Проводятся следующие мероприятия:

  • Визуальный осмотр;
  • Ознакомление с документами на квартиру;
  • Внесение аванса или задатка (необязательно).

Подписывая документ о переходе права собственности, покупатель подтверждает, что он согласен с условиями сделки.

Отменить действие договора очень сложно, если нет действительно весомого аргумента.

Что требуется от продавца для заключения сделки

В договоре купли-продажи квартиры будут фигурировать данные:

  1. О собственнике (личные данные, прописка);
  2. Об объекте договора (данные о квартире из кадастровой палаты: адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.);
  3. Основание, на котором квартира принадлежит собственнику (правоустанавливающий документ).
  4. Для физических лиц, состоящих в браке, требуется согласие второго супруга на сделку.

Продавец должен подготовить документы:

  • Паспорт, свидетельство о браке.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Основание собственности (свидетельство о наследстве, договор обмена или купли-продажи, дарственная).
  • Письменное согласие супруга (не требуется, если квартира была унаследована или подарена, а так же если супруг присутствует на сделке).
  • Отказы от права первоочередного выкупа, если отчуждается доля в квартире или комната.
  • Если среди продавцов фигурирует несовершеннолетний как один из собственников или прописанных в квартире, о сделке оповещаются органы опеки, которые передают согласие на продажу.

Что нужно подготовить покупателю

На сделку покупателю достаточно явиться лично и принести паспорт. Его задача – тщательно проверить документы, которые предоставил продавец. На момент подписания договора покупатель должен быть уверен, что сделка чистая, законная и не имеет подводных камней.

Простая письменная сделка

Договор может быть составлен без участия нотариуса, если у помещения один собственник. За основу физические лица могут взять образец типового договора купли-продажи недвижимости, внести в него свои данные и подписать.

dogovor kupli prodazhi kvartiry

Кроме самостоятельного заполнения возможен вариант, когда договор заполняет агент или риэлтор. Например, при покупке жилья в новостройке документы готовит юрист компании-застройщика. Таким образом, можно обезопасить себя от рисков и несколько сэкономить, так как услуги нотариуса оцениваются высоко.

Скачать бланк договора.

Нотариальная сделка

Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, если:

  • У квартиры несколько собственников (у каждого – доля в общем имуществе). Ст.42 ФЗ-218 определяет обязательное участие нотариуса в сделке, независимо от того, один из сособственников продаёт свою долю, или все сразу передают свои права на владение недвижимостью.
  • Квартира передаётся по договору пожизненного содержания (об этом написано в ст.584 ГК).
  • Если продавец или один из продавцов – нетрудоспособный или недееспособный (ст.54 п.2 ФЗ-218).

В остальных случаях подключение нотариуса – право, а не обязанность. Бланк договора предоставляется и заполняется нотариусом, участникам остаётся только поставить свои подписи в знак согласия с условиями. Юрист поможет не только правильно составить договор, но и подготовить документы к регистрации.

договора купли продажи квартиры

Независимо от бланка или образца, в договоре отражаются сведения:

  1. Место и дата подписания.
  2. Персональные данные сторон: продавца и покупателя. И тех, и других может быть несколько – в этом случае, все они должны быть упомянуты в тексте;
  3. Определение объекта сделки: характеристики квартиры, которые прописаны в кадастровом паспорте (выписке из ЕГРН).
  4. Цена квартиры. Этот пункт максимально подробно описывает условия покупки: какая общая стоимость, был ли аванс или задаток, за счёт каких средств осуществляется покупка (кредит или свои), в течение какого периода нужно передать деньги и тд. В каждой сделке этот пункт индивидуален.
  5. Способ передачи денежных средств (особенно, если планируется какой-то нестандартный способ).
  6. Описание процедуры передачи квартиры: подписание акта приёма-передачи, получение покупателем ключей и т.д.
  7. Иные важные моменты, касающиеся сделки, на усмотрение продавца и покупателя. Сюда могут быть внесены разные условия. Например, предыдущие жильцы обязаны съехать и выписаться из квартиры в течение определённого времени. Или между покупателем и продавцом есть соглашение о том, что жильцы, снимающие квартиру, остаются в неё до окончания оговоренного срока.
  8. Права и обязанности сторон, касающиеся самого документа.
  9. Подписи сторон с расшифровкой.

Регистрация

Сделка считается завершённой только тогда, когда участники оповестили о ней Кадастровую палату.

Сделать это можно:

  • Обратившись в Росреестр;
  • Через МФЦ;
  • В электронном виде через сайт Госуслуги, если договор был заверен нотариально.

На рассмотрение заявки уходит 10-14 дней, за это время в кадастровый паспорт помещения вносятся поправки о собственнике, и новый владелец получает выписку ЕГРН (современный вариант свидетельства о праве собственности).

Заключение

Следить за правильностью составления договора купли-продажи – задача, в первую очередь, покупателя.

Если после заключения сделки вскроются обстоятельства, ранее неизвестные новому владельцу, аннулировать сделку придётся в судебном порядке, и шансы на успех обычно невелики.

Поэтому выбор формы заключения договора (через нотариуса или нет), а так же оплата всех сопутствующих юридических услуг чаще всего ложится на плечи покупателя.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Договор купли продажи квартиры — это документ, описывающий сделку отчуждения объекта недвижимости, в которой один человек передает свои права собственности на квартиру другому человеку.

Стороны сделки обладают свободой договора и вольны прописать с нем все, что хотят.

-Почему же тогда регистраторы так часто приостанавливают регистрацию перехода права из-за ошибок в договоре купли-продажи?-Потому что составитель договора допустил ошибку в существенных условиях договора! Чаще всего в порядке расчетов или в описании объекта недвижимости, ведь эти разделы договора требуют выполнения обязательного порядка и смысла.В общем и целом договор купли-продажи недвижимости  не очень  сложный документ и зная его ключевые моменты каждый  может его  составить самостоятельно, используя актуальный шаблон.

Статья обновлена: 23.05.2020

Некоторые договоры купли-продажи квартиры между физическими лицами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

При этом нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, даже если они составлены в юридических конторах, а поручают их составление своим помощникам, навязывая правовую услугу.

Стоимость составления договора купли-продажи между физическими лицами у нотариуса сильно разнится по регионам и составляет от 5000.0 до 10000.0 рублей

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами нотариальный

Обязательному удостоверению договора  у нотариуса требуют следующие сделки:

  • Продавец квартиры — недееспособный
  • Продавец квартиры — несовершеннолетний
  • Продавцы владеют квартирой на праве общей долевой собственности и отчуждаются НЕ ВСЕ доли сразу.

Договор между физическими лицами в простой письменной форме

Не требуют удостоверения договора  у нотариуса следующие сделки:

  • Продавец квартиры полностью дееспособен и владеет ей на праве единоличной собственности. Если такая квартира приобреталась в браке на одного из супругов — она является совместно нажитым имуществом ( а не долевой собственностью) и требуется нотариальное согласие супруга  на продажу. Однако, если согласие супруга на продажу будет отсутствовать, сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия супруга.При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  • Продавцы квартиры полностью дееспособны, среди них нет несовершеннолетних детей и они владеют квартирой на праве общей совместной собственности.При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  • Продавцы квартиры владеют ею на праве общей долевой собственности и отчуждают все доли одновременно.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме для комнаты или квартиры не усложняет сделку,  и просто сейчас не включается в договор купли-продажи и переходит новому собственнику «автоматически» ( согласно ст 42, ФЗ-218 » О государственной регистрации недвижимости»).

Составление договора купли-продажи квартиры самостоятельно

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен от руки или с помощью печатной техники.

договора должно быть однозначным и не иметь исправлений, зачеркиваний, подписок и потертостей.

Договор купли-продажи квартиры должен иметь дату.

Договор включает в себя:

  • Персональные данные участников сделки
  • Кадастровые характеристики объекта недвижимости ( кадастровый номер, площадь квартиры в соответствии с данными ЕГРН)
  • Цену объекта недвижимости и порядок расчета

К договору купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляется акт приема-передачи. И сделка считается завершенной только после его подписания.

Заказать составление договора купли-продажи у юриста

Юристы нашего сайта готовы составить самые сложные договоры, описывающие сделки с недвижимостью в  полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Такой договор МАКСИМАЛЬНО защитит ваши интересы в сделке.

Заказать составление договора купли-продажи квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка можно здесь.

консультации по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи

Часто составление такого важного документа, как договор купли-продажи квартиры между физическими лицами, вызывает затруднения у обычного человека и не мудрено! Ведь ошибки в нем приводят к отказу Росреестра в регистрации перехода права от продавца к покупателю.
А ведь единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы у вас не было сомнений при составлении ДКП (договор купли-продажи) посмотрите мои видео консультации по составлению договора и акта приема-передачи, и получите современные, адаптированные под вашу сделку шаблоны документов.

Подробная видео консультация по составлению Акта приема-передачи по шаблону.
Разъясняется вопрос: Когда нужно подписывать Акт приема-передачи?

Шаблон для самостоятельного составления Акта приема-передачи можно скачать на странице «ДОКУМЕНТЫ»

консультации по составление договора купли-продажи квартиры с разъяснением ключевых моментов сделки вы можете получить со страницы шаблонов документов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/05/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi/

Договор о купле-продаже жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами
г. _________________ “_____”_________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан “___”____________ ____ г.

_________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем____ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан “___”____________ ____ г.

_________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем_____ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью _____ кв.

м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв.

м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ (далее по тексту – “Квартира”) .

1.2. Сведения о Квартире: _____________________________________ (Приложение N ___).

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ от “___”___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________, выданным “___”____________ ____ г. ____________________ (Приложение N ___), запись о государственной регистрации N ___________.

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора) .

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в __________________________________________________.

После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N_____), в течение ___________ дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4.

В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.

2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй – уПокупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним _________________________________________________________________________________________________________. (наименование органа)

7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

7.5.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (Приложение N ___).

7.5.2. ___________________________ (Технический паспорт БТИ/Кадастровый паспорт на помещение ) (Приложение N ___).

7.5.3. Передаточный акт (Приложение N ___).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: ______________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Продавец: Покупатель: _____________/_________________/ _____________/________________/

——————————–

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.

3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, который вводится в действие с 07 июня 2013 года.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC%D0%B8_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC%D0%B8

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами в 2020 году

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Александра Рожкова

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами позволяет самостоятельно составить документ перед заключением сделки с недвижимостью и учесть все существенные факторы достигнутого соглашения.

Образец договора: бланк и заполненный пример

За дополнительную плату договор может быть составлен квалифицированными юристами.

Чтобы правильно составить документ и зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Росреестре необходимо учитывать следующие аспекты:

  • документ должен содержать полную информацию о сторонах сделки и передаваемой квартире
  • в договоре должна быть отражена сумма сделки, так как доход от продажи недвижимости облагается налогом
  • договор должен быть составлен в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в Росреестр) и подписан обеими сторонами сделки

В стандартном документе указываются:

  1. Номер, дата и место подписания документа.
  2. Реквизиты сторон соглашения.
  3. Подробное описание квартиры, являющейся предметом соглашения.
  4. Стоимость жилья и порядок проведения расчетов.
  5. Порядок и сроки передачи недвижимого имущества покупателю.
  6. Права и обязанности сторон, к которым относятся:
  • обязанность продавца оплатить все коммунальные услуги, сохранить имущество до момента передачи в надлежащем виде и передать квартиру в указанные сроки
  • покупатель обязан принять имущество и своевременно произвести оплату
  • стороны имеют право взыскать потраченные на исполнение договора средства, если по инициативе одной из сторон соглашение не было исполнено в установленные сроки
  1. Порядок разрешения споров. В большинстве случаев разногласия между сторонами договора устраняются в ходе переговоров, а если это не возможно, то путем обращения в судебные органы.

По согласованию стороны могут самостоятельно дополнять документ. Например, при использовании при приобретении недвижимого имущества средств материнского капитала необходимо включить соответствующие пункты.

СКАЧАТЬДоговор купли-продажи квартиры между физическими лицами

Предмет и стороны договора

Основными пунктами соглашения, подтверждающего куплю-продажу квартиры, являются:

  • стороны договора
  • предмет соглашения

Сторонами договора являются физические лица, одно из которых является продавцом, а другое покупателем недвижимого имущества. После заключения договора право собственности на квартиру переходит к покупателю.

Чтобы четко установить стороны договора в документе указываются:

  • ФИО
  • год и место рождения
  • паспортные данные, включая код подразделения
  • гражданство
  • адрес прописки

Предметом договора является квартира, передаваемая в собственность покупателю. Для описания квартиры в документе указываются:

  • адрес расположения объекта недвижимости
  • общая и жилая площадь
  • количество комнат

Дополнительно требуется указать реквизиты документа, которым подтверждается право собственности продавца недвижимости на указанный предмет договора.

Какими документами дополняется

Чтобы договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре к нему необходимо приложить:

  • копии паспортов сторон соглашения
  • документы о праве собственности на квартиру
  • кадастровый паспорт жилого помещения, выданный БТИ (при наличии)
  • выписку из домовой книги
  • передаточный акт, подтверждающий реальную передачу имущества покупателю
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий

Обязанность уплаты пошлины, как правило, возлагается на покупателя квартиры, но по взаимному соглашению может быть оплачена и иными сторонами или в равном объеме.

Размер пошлины устанавливается статьей 333 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет 2 000 рублей.

В отдельных ситуациях пакет необходимых документов должен быть дополнен:

  • нотариальным согласием супруга, если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом
  • согласием всех членов семьи, а при наличии несовершеннолетних детей или использовании средств материнского капитала согласием, выданным органами опеки и попечительства
  • документом, подтверждающим право на наследство (при отчуждении наследственного имущества)
  • кредитным договором, если недвижимость приобретается за счет заемных средств (ипотека)
  • выпиской из Пенсионного фонда и согласием органов опеки, если покупка объекта недвижимости осуществляется с привлечением средств материнского капитала
  • нотариальная доверенность, если сделка с одной стороны совершается представителем покупателя (продавца)
  • предварительный договор (при наличии)

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен и пописан:

  • в отделении Росреестра, занимающимся регистрацией сделок с недвижимостью
  • в многофункциональном центре
  • у нотариуса

При составлении и подписании документа в Росреестре и МФЦ достоверность и правомочность сделки, а так же дееспособность сторон не проверяется, что может привести к отказу в проведении сделки или оспариванию.

Для минимизации возможных рисков заключить договор и произвести расчет можно в присутствии нотариуса, который обязан проверить:

  • правомочность заключения соглашения сторонами
  • возможность реализации квартиры с предоставленным пакетом документов
  • дееспособность сторон

Однако услуги нотариуса необходимо оплачивать дополнительно. Стоимость услуг варьируется в зависимости от стоимости квартиры и лиц, принимающих участие в сделке.

Тарифы нотариальной палаты указаны в следующей таблице:

Стоимость квартиры, руб.Стоимость удостоверения сделки, заключенной между родственниками, руб.Стоимость удостоверения сделки, заключенной между иными гражданами, руб.
До 1 000 0003 000 + 0,2% от оценки квартиры3 000 + 0,4% от суммы заключенной сделки
До 10 000 0007 000 + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн.
Более 10 000 00023 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. (но не более 50 000 рублей)25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн. (не более 100 000 рублей)

Нюансы оформления

При составлении и оформлении договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать следующие аспекты:

  • если документ оформлен на нескольких листах, то они должны быть пронумерованы, скреплены между собой и на каждом листе должны быть подписи продавца и покупателя
  • в документе не допускается наличие исправлений.

    В крайнем случае на полях договора иметься сноска «Исправленному верить», заверенная подписями сторон соглашения

  • в документе недопустимо наличие ошибок (опечаток).

    Любая ошибка может стать причиной отказа в проведении регистрационных действий

  • стоимость квартиры рекомендуется прописывать не только цифрами, но и прописными буквами
  • если договором предусмотрена передача денежных средств путем зачисления на расчетный счет продавца, то в документе должны присутствовать подробные банковские реквизиты, необходимые для осуществления перевода
  • если договором предусмотрена рассрочка платежа, то в одном из пунктов соглашения должен быть четкий график проведения платежных операций
  • если документ составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами вне государственных учреждений, имеющих право проведения регистрации сделки, то подписи сторон желательно дополнить данными и подписями свидетелей, которые могут подтвердить достоверность заключения сделки в случае возникновения споров, решаемых судебными органами

Источник: https://yurzone.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Легальность
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: