Предварительный договор купли продажи доли квартиры

Содержание
  1. Предварительный договор купли-продажи доли квартиры. Образец
  2. Особенности предварительного договора купли-продажи
  3. предварительного договора
  4. Нюансы заполнения
  5. Как составить предварительный договор купли-продажи доли: 5 правил
  6. Что такое предварительный договор купли-продажи доли
  7. Правовые особенности
  8. Преимущества и недостатки договора
  9. Составление предварительного договора
  10. Процедура акта приема-передачи доли
  11. Сроки, отведенные для выполнения обязательств
  12. Заключительные положения
  13. Регистрация договора
  14. Вывод
  15. Договор купли-продажи доли в квартире 2020: образец и предварительный договор
  16. Что такое собственность в долях, и как ее продавать?
  17. Порядок и правила составления соглашения
  18. Что должно быть в договоре
  19. Этапы сделки
  20. Оповещение владельцев других долей в квартире
  21. Составление договора, заверение документа
  22. Регистрация в Росреестре
  23. Пакет документов
  24. Что учесть при оформлении?
  25. Стоимость и сроки
  26. Необходимость нотариуса
  27. Образец договора купли-продажи доли
  28. Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
  29. Особенности содержания рассматриваемого договора
  30. Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире
  31. Понятие долевой собственности на недвижимость
  32. Понятие предварительного договора купли-продажи
  33. Правовая база
  34. Предварительный договор купли продажи доли в квартире
  35. В каких случаях он составляется?
  36. Для чего он нужен?
  37. Что гарантирует сторонам?
  38. Нюансы оформления
  39. Предварительный договор купли-продажи доли квартиры
  40. Предварительный договор — доля в праве собственности
  41. Предварительный договор доля. Юридическая значимость
  42. Предварительный договор доля. Задаток
  43. Особенности сделки купли-продажи доли в праве собственности
  44. Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020
  45. Что такое предварительный договор купли-продажи?
  46. Форма и содержание предварительного договора
  47. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями детей
  48. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями
  49. Порядок оформления

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры. Образец

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

Предварительный договор купли продажи доли в квартире нужен для фиксирования намерений продавца продать долю в квартире, а покупателя – приобрести ее на заданных условиях.

Особенности предварительного договора купли-продажи

Российским законодательством не запрещается продажа доли, а не целой квартиры. Такая сделка может происходить в несколько этапов: вначале подписание предварительного договора, затем – основного.

Предварительный договор купли-продажи фиксирует намерения сторон заключить в перспективе основную сделку. Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре и вовсе не является обязательным для оформления.

Между тем, наличие предварительного соглашения, оформленного должным образом, позволяет в принудительном порядке заставить вторую сторону подписать основной договор в установленные сроки.

Также указанный договор позволяет зафиксировать цену продажи доли в квартире и прочие существенные условия, менять которые собственник в одностороннем порядке не имеет права.

Таким образом стороны страхуют себя от дополнительных рисков в виде отказа от покупки квартиры в перспективе или изменения договорной цены недвижимости.

Ключевая особенность предварительного договора состоит в его предмете. Он заключается не в переходе прав собственности на квартиру, а в намерении продавца/покупателя заключить в перспективе сделку на заданных условиях. После подписания базового договора предварительный – автоматически аннулируется. По предварительному соглашению собственник не меняется.

Специфика сделки купли-продажи доли квартиры заключается в том, что продавец первоначально обязан предложить ее другим собственникам. И только после полученного отказа, оформленного документально, он может приступать к заключению сделки с третьими лицами.

Под отказом также понимается отсутствие официального ответа от прочих собственников недвижимости в течение 30 дней.

Если продавец приступит к продаже, минуя правило о преимущественном праве других собственников, то такая сделка легко оспаривается в судебном порядке. Покупатель при этом вправе потребовать компенсации понесенных убытков.

На продавца накладывается еще одно ограничение: он не вправе продавать принадлежащую ему долю дешевле, чем до этого предложил другим собственникам.

предварительного договора

Договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи доли в квартире составляется по усмотрению сторон. Он не имеет унифицированной формы. Документ составляется в письменной форме, устные договоренности в данном случае не имеют юридического значения.

Примерная структура документа будет следующая:

  • указание на стороны сделки: их ФИО, паспортные данные;
  • предмет: заключение договора купли-продажи, сроки его подписания;
  • характеристика квартиры, в которой продается доля: адрес квартиры, площадь, количество комнат, этаж;
  • подробная характеристика доли, выделенной в натуре или только на бумаге (например, ½ в собственности или комната в коммунальной квартире с отдельным кадастровым номером);
  • цена доли в квартире и порядок расчетов (рассрочка платежа, наличная или безналичная форма, использование банковской ячейки, депозита или услуг нотариуса) – ее стороны вправе определять в договорном порядке, но с учетом предложения продавца другим собственникам;
  • наличие аванса или задатка (задаток при срыве сделки продавцом возвращается покупателю в двойном размере);
  • сведения о других собственниках квартиры и дата получения от них отказа от преимущественного права покупки или отправки официального предложения, которое осталось без их внимания;
  • сведения о наличии прописанных лиц и условия их выселения – например, снятие с регистрационного учета в течение 7 дней после госрегистрации;
  • информация об обременениях или их отсутствии – если обременения есть, но покупатель об этом не был уведомлен, то он может отказаться в дальнейшем от подписания основного договора с возвратом залога или аванса, имея на это все правовые основания;
  • сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или порядке и ответственном лице за погашение долга – например, продавца можно обязать погасить все долги из полученного им аванса от покупателя;
  • права и обязанности сторон;
  • дата оформления и подписи сторон;
  • прочие условия по усмотрению сторон: порядок урегулирования споров, форс-мажоры, количество экземпляров.

К договору прилагаются копии технической и правоустанавливающей документации.

Нюансы заполнения

В том случае, если в тексте документа не прописана конкретная дата подписания основного договора, по умолчанию предварительное соглашение действует год.

Одна из сторон должна отправить второй официальное предложение заключить сделку до окончания действия предварительного соглашения.

Само предварительное соглашение не обязательно заверять у нотариуса. Тогда как основной договор по продаже доли квартиры по новым правилам, вступившим в силу в 2016 году, подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Образец предварительного договора купли продажи доли в квартире можно скачать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/predvaritelnyj-dogovor-2.html

Как составить предварительный договор купли-продажи доли: 5 правил

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

Устное соглашение по поводу будущего сотрудничества не всегда уместно и действенно, и зачастую договоренности нуждаются в письменном оформлении, дабы получить уверенность в завтрашнем дне и неизменности установленных пунктов.

Что такое предварительный договор купли-продажи доли

При этом документ должен соответствовать всем требованиям законодательства, иначе его смогут признать ничтожным.

Протокол предварительного соглашения должен содержать данные предмета договора, согласно которым его можно идентифицировать.

Также в обязательном порядке он должен содержать все пункты основного договора, сроки и цену. Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств для обеих сторон.

Особенность документа в данном случае – это нюансы, связанные с покупкой доли квартиры, которую следует детально описать.

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры и доли квартиры вы можете посмотреть здесь:

Правовые особенности

Стороны могут задействовать в ходе составления документа помощь нотариуса, который не только юридически грамотно составит документ, но и проверит дееспособность сторон, а также правоспособность продавца.

Форму составления документа диктуют следующие законодательные акты:

  • Статья 429 ГК РФ;
  • Статья 550 ГК РФ;
  • Статья 434 ГК РФ.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Преимущества и недостатки договора

Предварительный договор обеспечивает следующими преимуществами стороны:

  • Для покупателя он является гарантией получения квартиры по указанной цене;
  • Для продавца – продажи квартиры в назначенный срок;
  • Возможность заставить уклоняющуюся сторону посредством суда выполнить обязательства;
  • Предварительный договор выступает гарантом намерений сторон;
  • Вообще при заключении предварительного договора выигрывается время необходимое на сбор нужной суммы, документов, на возврат из длительной командировки супруга, участвующего в заключении сделки.

Недостатки документа:

  • Наряду с положительными сторонами необходимо учесть, что в документе идет речь о намерениях, а не гарантии получить квартиру и даже суд не в силах признать право собственности на жилье;
  • При этом необходимо понимать, что если покупатель выступит в роли инициатора разрыва отношений, то он потеряет задаток, который в данном случае прикладывается к документу как гарант для продавца;
  • Желая разорвать договоренность, любая из сторон получает разбирательства в суде и выплату неустойки.

Как составить предварительный договор по продаже и покупке долей?

Составление предварительного договора

Документ имеет ту же форму, что и основной договор, указанные в нем сроки и суммы должны полностью совпадать с данными основного документа в будущем.

Среди неизменных пунктов существуют следующие:

  • Идентификация сторон – ФИО, адресные и паспортные данные, идентификационные номера, реквизиты;
  • Предмет – намерение о совершении в будущем сделки относительно купли-продажи доли в квартире

Такая доля может не только существовать, как изначальный объект, но и появится в результате желания владельца целой квартиры продать ее по частям.

Важно: квартира в коммуналке не может выступать в качестве доли.

Описать жилье необходимо предельно точно с конкретизацией, без вскидок – адрес, площадь, состояние, размер, данные кадастровой документации, наличие балкона и прочее.

Возможно, даже выполнить запрос из ЕГРН, при этом узнать о происхождениях долей и всех вытекающих отсюда последствиях. Как отправить запрос в ЕГРН и получить необходимую информацию вы можете узнать тут.

  1. Цена доли, которую обязательно следует фиксировать, иначе в связи с резкими изменениями стоимости недвижимости прогнозировать затраты не получится.
  2. Порядок расчета – нужно указать, каким способом выполнится расчет за жилье с применением банковской ячейки или иной вариант, полностью или частично, с применением рассрочки или кредитных средств.
  3. Информация о жильцах, которую лучше узнать из официальных источников – выписка из домовой книги, если жилплощадь полностью освобождается необходимо указать временные ограничения на выписку жильцов.

При намерении проживать с родственниками продавца, следует полностью уточнить порядок пользования общими площадями, оплаты квартплаты, и прочими жизненными моментами.

Важно: эти пункты являются основными и обязательными, без них документ признается ничтожным.

Образец предварительного договора купли-продажи. pictures11.ru

Процедура акта приема-передачи доли

Заключение основного договора еще не является итогом сделки, после этого необходимо провести процедуру акта приема-передачи жилья, этот документ также юридически важен, так как именно в данный момент повторно описывается имущество в подробностях, указываются покупателем появившиеся изъяны и сроки их исправления.

Важно: после подписания данного документа покупатель становится полноправным владельцем доли квартиры, получает ключи и все документации об уплате платежей, налогов и прочих расходов.

Именно с данного момента покупатель берет на себя обязательства по выплате всех текущих расходов, так что необходимо тщательно проверять все платежи в прошлом.

Как составить акт приема-передачи ключей от помещения — читайте здесь.

Сроки, отведенные для выполнения обязательств

В ходе составления договора доступно указать сроки подписания основного соглашения о купле-продаже, однако, на практике, этот пункт не всегда используется и тогда начинает действовать законодательное положение.

Важно: при отсутствии указанных сроков в документе дается год на заключение основного договора.

При этом одна из сторон обязана выслать в адрес другой ценное письмо с предложением подписать документ.

При этом история задатка, который присутствует в данном деле, решается участниками процесса, в судебном порядке этот вопрос урегулировать не получится.

Важно: задаток является весомым аргументом выполнения обязательств сторонами, его размер определяется участниками, но обычно это 10 – 20% от стоимости жилья.

При этом следует помнить, что задаток является обеспечением намерений, но он идет в счет уплаты жилья при окончательном расчете.

Также важно учитывать покупателю, что при инициативе с его стороны разрыва договоренностей, задаток обычно остается у продавца.

Заключительные положения

  • Заключительная часть договора содержит сведения о том, что документ юридически силен на основании статей ГК РФ;
  • Указывается количество экземпляров;
  • Прописываются дополнения к соглашению, например, порядок разрыва договоренностей и прочее.

Регистрация договора

Документ согласно законодательству не регистрируется в госорганах.

Вывод

При составлении документа о намерениях необходимо указать все самые важные пункты, которые в дальнейшем отражаются в основном документе, при этом следует помнить, что изменить сумму или какие-либо другие данные практически невозможно.

Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и ее долей вы можете узнать в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli.html

Договор купли-продажи доли в квартире 2020: образец и предварительный договор

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

В сделке заинтересованы лица, получившие долю по наследству, договору дарения, в результате раздела имущества. Она становится популярной в Москве – это способ получить прописку в столице. Договор купли-продажи доли в квартире отличен от иных ДКП недвижимости.

Что такое собственность в долях, и как ее продавать?

Долевая собственность – недвижимость, принадлежащая одновременно нескольким собственникам. По статистике, под характеристику подходит 50 – 80 % жилья в РФ: не только коммунальные квартиры, но и новостройки. Причины – разделение частей квартиры между родственниками, развод супругов.

Собственник вправе распоряжаться, владеть, пользоваться своей долей. Проживание, продажа – его возможности. Сложность в том, что доли порой не выделяются натурально, как «одна комната», а существуют лишь в бумагах – ¼, ½ доли квартиры. Но продажа доступна для всех. Стоимость целых долей («комната», «две комнаты») выше.

От полной продажи отчуждение доли имеет два коренных отличия:

  1. ДКП должен быть составлен и заверен только нотариальной контрой.
  2. Первым покупку доли предлагают совладельцам недвижимости. Если они отказываются от приобретения, их согласие на сделку не требуется.

По другим аспектам продажа доли и квартиры целиком практически не отличимы.

Интересно! Если долю не продают, а дарят, то в этом случае уведомление совладельцев жилья не требуется. Это существенно сокращает продолжительность сделки.

Порядок и правила составления соглашения

Последние нововведения предписывают заключать ДКП о продаже имущества в долевой собственности в нотариальной конторе.

Условие позволяет защитить интересы не только покупателя и продавца, но и совладельцев имущества. Стороны, собрав требующиеся бумаги, вместе посещают нотариуса.

Специалист объясняет их права и обязанности, информирует, какая документация обязательна для составления документа.

Если все в порядке, нужные бумаги собраны, предварительный договор составляется сразу же. Это стандартный бланк, в который вносится личная информация о сторонах, характеристика недвижимости. По просьбе сторон договор может быть дополнен условиями, изменен, но только в рамках закона.

После составления документа продавец и покупатель внимательно проверяют его. К этому нужно отнестись ответственно: из-за малейшей ошибки бумагу не примут в Росреестре, а всю процедуру придется повторить заново. Если договор составлен верно, нотариус заверяет его. Оригиналы документа выдаются покупателю и продавцу. Обязательно нужна заверенная нотариально копия для Росреестра.

Дополнительно нужен акт приема-передачи долевой собственности продавца. Документ подтверждает, что покупатель полностью рассчитался с продавцом. Допустима расписка, составленная от руки. Но чтобы избежать проволочек и ошибок, лучше обратиться к акту.

Что должно быть в договоре

соглашения стандартно для документации, сопровождающей сделки с недвижимостью.

Образец договора купли-продажи таков:

  1. Реквизиты покупателя и продавца: ФИО, гражданство, дата и место рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан документ, код подразделения).
  2. Описание предмета сделки. Обязательно должно быть указано, что это доля недвижимого объекта – ½, 1/3, ¼. Указывается полный адрес: населенный пункт, улица, номер дома и квартиры, этаж. Прописывается общая площадь жилья и площадь выделенной доли. Если последняя «идеальная», в договоре указывается, чему она соответствует – одна, две комнаты.
  3. Стоимость предмета сделки в рублях. Условия, сроки передачи денег от покупателей.
  4. Подтверждение, что доля принадлежит продавцу. Им станет ссылка на выписку из ЕГРН (если объект приобретен позже 2016 года): номер, дата записи о регистрации. Второй вариант – свидетельство о праве собственности (доля куплена, получена ранее 2016 года): серия, номер, дата выдачи документа.
  5. Гарантии продавца, что предмет сделки не заложен, не продан, не находится под арестом, не проходит предметом долга.
  6. Условия проведения расчетов: перевод необходимой суммы на расчетный счет, помещение в банковскую сейф-ячейку и др.
  7. Снятие с регистрационного учета продавца: срок, в течение которого он обязуется выписаться из квартиры.
  8. Подтверждение, что у продавца нет долгов по коммунальным услугам, оплате содержания своей доли жилья.
  9. Продавец свидетельствует, что его полностью устраивают условия сделки, он заключает договор добровольно, без принуждения.
  10. Обе стороны подтверждают, что являются дееспособными гражданами, не страдают от патологий, не позволяющих осознать суть принимаемых ими решений.
  11. Условие, что документ вступает в силу одновременно с его регистрацией в Росреестре.
  12. Распределение расходов по составлению, заверению документа, ведению сделки: ложатся полностью на продавца или покупателя, распределяются 50/50.
  13. Подписи сторон с расшифровкой, дата составления договора.

Бумага составляется в 3 экземплярах, равнозначных по юридической силе. Первый вариант остается продавцу, второй – покупателю, третий передается в отделение Росреестра, где регистрируется сделка.

Этапы сделки

Чтобы продать долю, необходимо ее выделить. Если между совладельцами нет разногласий, то составляется соглашение о разделении долей.

Если ситуация спорная, части недвижимости между собственниками разделяет суд. В таком случае «идеальную долю» (отдельную комнату) получить удается не всегда – из-за претензий на нее совладельцев.

После выделения долей сделка купли-продажи проходит поэтапно.

Из видео вы узнаете о нюансах оформления купли-продажи недвижимости:

Оповещение владельцев других долей в квартире

По ст. 250 ГК РФ они обладают преимущественным правом на ее приобретение. Оповещение письменное, с ценой и условиями сделки.

Далее возможны три варианта развития событий:

  1. Все совладельцы отказались. Долю можно предложить стороннему покупателю.
  2. В течение месяца собственники соседних долей не выразили ни согласия, ни отказа. Положение дел позволяет искать стороннего покупателя.
  3. Второй собственник решил приобрести долю по указанной стоимости. С ним заключается соответствующее соглашение.

Чтобы совладельцы не чинили препятствий сделке, на руках у покупателя должно быть письменное доказательство отправки им уведомлений. Самый простой способ – направление заказных писем с сообщением о доставке. Можно выбрать уведомление через нотариуса, что выйдет дороже.

Составление договора, заверение документа

На втором этапе покупатель и продавец составляют и подписывают договор. Он заверяется у нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной.

К составлению благоразумно перейти, если:

  1. Совладельцы жилья письменно отказались от возможности приобретения или в течение месяца не отвечали на уведомление.
  2. Есть письменное подтверждение, что предупреждения о продаже были высланы совладельцам.
  3. Собраны необходимые документы.
  4. Найден покупатель.

Договор – стандартный бланк, заполняется или от руки, или в текстовом редакторе. Важно, чтобы в документе не было неточностей, ошибок и исправлений.

Регистрация в Росреестре

Соглашения о продаже-приобретении недостаточно для перехода права собственности. Его оформляют в Росреестре. Подача пакета документов в учреждение возможна тремя способами:

  • личное обращение, пересылка бумаг заказным письмом, через официальный интернет-портал;
  • обращение в МФЦ;
  • подача через нотариуса.

Последний способ не стоит игнорировать – с февраля 2019 года он бесплатен. Но госпошлина за саму регистрацию сделки в Росреестре снимается в любом случае.

Интересно! Свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Их заменяют выписки из ЕГРН.

Пакет документов

Для составления договора потребуется следующее:

  1. Гражданские паспорта сторон.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Документация, подтверждающая получение продавцом доли – договор дарения, купли-продажи.
  4. Справка о лицах, прописанных (в том числе и временно отсутствующих) в пределах отчуждаемой доли.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату продавцом содержания жилья, коммунальных услуг.
  6. Кадастровый паспорт объекта сделки с перечислением характеристик.
  7. Технический план, свидетельствующий об отсутствии незаконных перепланировок.
  8. Если сделка заключается доверенным лицом с какой-либо стороны, дополнительно потребуется его гражданский паспорт и нотариально подтвержденная доверенность.
  9. Письменные доказательства отказа совладельцев недвижимости от покупки доли: расписки, уведомления о рассылке писем.

Список необходимых документов, чтобы избежать задержек, предварительно узнают у нотариуса.

Важно! Выписка из ЕГРН доступна онлайн на сайте Росреестра. Также ее можно получить в ближайшем МФЦ или местном отделении организации. ДКП, договор дарения можно восстановить в случае их утери или порчи. Технический план и кадастровый паспорт недвижимости оформляются в БТИ или том же Росреестре.

Для регистрации сделки в местном отделении Росреестра необходимы:

  1. Заявление.
  2. Гражданские паспорта отдельных сторон.
  3. Заверенный нотариусом договор между покупателем и продавцом и акт приема-передачи.
  4. Бумаги, подтверждающие отказ совладельцев жилья от сделки: их расписки или уведомления о доставке писем-предложений.

Это стандартный набор. По указанию сотрудников Росреестра, могут потребоваться дополнительные бумаги: согласие на сделку от супруга (супруги) продавца, разрешение от органов попечительства и опеки, одобрение сделки банком (если продавец выплачивает ипотеку).

Что учесть при оформлении?

Нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. В каждом регионе установлен минимальный размер доли недвижимости, которой может обладать один человек. В столице это 10 м2. Отсюда в квартирах 30 – 60 м2 допустима продажа доли не менее 1/4. В домах 60 – 120 м2 – не менее 1/10, в жилых помещениях от 132 м2 – не менее 1/15.
  2. Если одна доля в общей квартире оформлена на несовершеннолетнего, для сделки обязательно получить одобрение его родителей и разрешение от органа опеки. Без последнего продажа незаконна. Если продавец отчуждает долю ребенка, разрешение от органов опеки тоже необходимо. Он обязан предоставить несовершеннолетнему взамен аналогичные условия.
  3. Если доля в квартире куплена в ипотеку, необходимо разрешение на сделку от банка. Дальнейший ход событий зависит от решения кредитной организации. Она может одобрить сделку, если продавец практически выплатил долг. Другой вариант – переоформление кредитного договора на нового владельца.
  4. Если продавец находится в браке, требуется разрешение от мужа, жены на сделку, но лишь в случае, если доля – имущество, нажитое супругами совместно. Согласие оформляется письменно, заверяется нотариусом.

Самое оптимальное решение – продажа доли другому совладельцу. Не требуется ждать 30 дней, сделка заключается сразу после получения согласия.

Важно! Если долю решили приобрести два совладельца сразу, ситуация осложняется. Ее исход зависит от продавца: отчуждение доли первому откликнувшемуся, разделение своей доли между претендентами, выбор покупателя по своему желанию.

Стоимость и сроки

Обязательное оформление сделки у нотариуса не бесплатно. Стороны предварительно оговаривают, на кого лягут эти расходы. Чаще всего их делят пополам.

Траты следующие:

  1. Почтовые расходы (рассылка уведомлений совладельцам) или же уведомление нотариусом: 500 – 2000 руб.
  2. Госпошлина на составление документа. Это 0,5 % от величины сделки, но не менее 300 руб.
  3. Составление договора. Варьируется от 2000 до 6000 рублей.
  4. Регистрация продажи доли в Росреестре: 2000 руб. Если документы были поданы дистанционно, через интернет-портал, – скидка 30 %. (плата составит 1400 руб.).

Самое экономичное сопровождение сделки выходит в 5000 – 6000 руб.

Поиск покупателей имеет индивидуальную продолжительность. Иногда для этого достаточно считанных дней. В других случаях требуются месяцы и даже годы. «Идеальные доли» продаются быстрее.

Составление документа, подтверждающего куплю-продажу, у опытного специалиста займет пару часов. Регистрация сделки в Росреестре – 3 дня, через МФЦ – 5 дней.

Необходимость нотариуса

Без услуг нотариуса не обойтись. Специалист составляет и впоследствии заверяет соглашение между участниками сделки (требование по ФЗ №218, п. 1, ст. 42). В Росреестр для регистрации купли-продажи принимается только заверенный у нотариуса договор.

Подобное правило действует для случаев:

  1. Покупатель – второй собственник жилья, родственник продавца, сторонний человек, найденный риелтором или по объявлению.
  2. Продавец – любой собственник. До сделки мог купить долю, получить ее в дар или по наследству, в ходе приватизации имущества.

Правила одинаковы для всех – соглашение заверяется в нотариальной конторе.

Образец договора купли-продажи доли

Реквизиты документа стандартны: данные продающего и покупающего, адрес недвижимого объекта, его площадь, цена доли. Нотариус может не принять документ, составленный иным автором, поэтому целесообразно поручить создание договора ему. Перед составлением документа обязательна проверка прав собственности покупателя, отсутствия арестов и других ограничений на распоряжение имуществом.

Основа – стандартный образец. Необходимые разделы можно не печатать, а заполнить от руки разборчивым почерком. Все записи производит нотариус: участники сделки на документе ставят только подписи (и расшифровки).

Скачать образец договора купли-продажи купли квартиры

Договор о продаже доли составляется, заверяется у нотариуса. Необходимо получить согласие от совладельцев жилья. Они же будут обладать правом преимущественной покупки.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli/

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 22,4 кб

Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов.

Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора.

Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

Особенности содержания рассматриваемого договора

Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:

  • адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки;
  • денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь;
  • обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения;
  • действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.

Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.

Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире

Юридическое оформление купли-продажи недвижимости — довольно сложный и ответственный процесс.

Особенно если сделка касается доли, так как появляются особые требования и нюансы.

[2]

В таких случаях часто заключают предварительный договор купли-продажи. Чем он полезен, читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие долевой собственности на недвижимость

У квартиры или дома может быть не один собственник, а несколько. Такая собственность может быть:

В первом случае определено, какая именно доля у каждого из владельцев. Так часто случается, если жильё получено по наследству или после приватизации.

Доли могут быть равными или различаться.

[1]

Второй вариант предполагает, что имуществом распоряжаются сообща, без определения размеров долей.

Эта форма характерна для жилья, которое купили супруги совместно.

При долевой собственности распоряжение и ответственность в большей степени обособлена.

Налоги и сборы платятся каждым собственником, исходя из его доли в недвижимости. Долей можно распоряжаться, например, продать.

Поэтому сначала обязательно предложить купить долю им. И только если совладельцы отказались от выкупа или не отвечали в течение месяца, возможно продажа «на сторону».

Причём цена, предложенная собственникам остальных долей, должна быть не ниже, чем в сделке с посторонним.

Кроме всего прочего, нотариус проверяет, информированы ли другие собственники о продаже. Но если они продают жильё совместно, в одной сделке, подтверждения этому не потребуется.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Понятие предварительного договора купли-продажи

В предварительном договоре указываются основные положения, которые будут указаны в основном. Должен быть описан предмет продажи (так, чтобы его можно было однозначно определить), названа цена и т. д.

У этого договора есть особенности. Как правило, предварительный договор заключается на определённый период. Если срок не указан, он считается равным году.

Правовая база

Основные моменты и понятия, связанные с совместной собственностью, освещены Гражданским Кодексом РФ:

  • в 246-й и 247-й статьях — как пользоваться и распоряжаться;
  • в 249-й — как нести расходы, связанные с подобным имуществом;
  • в 250-й и 251-й — об особенностях продажи;
  • в 252-й — о том, как разделять и выделять доли.
  • Нюансы заключения предварительного договора и требований к нему содержатся в 429-й статье ГК РФ.

    Предварительный договор купли продажи доли в квартире

    Довольно часто предварительный договор заключается при купле-продаже доли в квартире.

    Со стороны продавца участвует один из собственников, часть из них или все сразу.

    Покупателей тоже может быть один или несколько.

    В каких случаях он составляется?

    Продажа недвижимости, особенно доли в ней, — сложный процесс.

    От этапа переговоров до непосредственной продажи иногда проходит довольно много времени. Продавцу требуется получить отказ от других владельцев.

    А покупателю может понадобиться время, чтобы собрать деньги, например:

  • получить одобрение ипотеки;
  • завершить другую сделку;
  • получить разрешение на использование материнского капитала;
  • и т. д.
  • В таких случаях и составляется предварительный договор.

    Он служит обязательством заключить сделку на определённых условиях (о которых договорились стороны). Часто в таких ситуациях вносится задаток.

    Для чего он нужен?

    Предварительный договор фиксирует основные положения купли-продажи. Ни продавец, ни покупатель не смогут их поменять в одностороннем порядке.

    В частности, продавец «не поднимет» стоимость, к чему покупатель может быть не готов. А покупатель не будет затягивать сделку или пытаться «сбить цену».

    Что гарантирует сторонам?

    Предварительный договор содержит те же условия, которые позже будут прописаны в основном.

    То есть стороны получают гарантию, что договорённости не поменяются. В частности, стоимость не увеличится и не уменьшится.

    Даже суд не сможет в данном случае изменить право собственности. Но сторона, виновная в невыполнении договора, выплачивает неустойку и/или теряет задаток.

    Нюансы оформления

    1. ФИО продавца и покупателя.
    2. Конкретный объект недвижимости (записывается тип, расположение, кадастровый номер, площадь и т. д.).
    3. Какая именно доля продаётс.
    4. По какой цене.
    5. В какой срок.
    6. Есть ли задаток.
    7. Как происходит окончательный расчёт (в том числе используется ли банковская ячейка или аккредитив).

    Читайте так же:  Сколько будет платить муж в данном случае

    Предварительный договор составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон и ещё один — для регистрации сделки в ЕГРН.

    То есть общее число будет не меньше трёх. Каждый экземпляр подписывается всеми участниками.

    Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать, вместо него действует представитель. Для этого оформляется доверенность у нотариуса.

    Все сделки с долями должны удостоверяться нотариусом. Поэтому и для предварительного договора купли-продажи доли недвижимости обязательно нотариальное заверение.

    Предварительный договор купли-продажи — это письменное обязательство о заключении сделки.

    В нём перечисляются все важные моменты основного договора.

    Предварительный договор купли-продажи доли недвижимости, как и основной, должен быть заверен нотариусом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

    Предварительный договор доля в праве собственности — это не часть квартиры, не комната в квартире — это доля в праве! То есть на этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность.

    Статья обновлена 07.01.2018 г

    статьи подробное:

    Предварительный договор — доля в праве собственности

      • Предварительный договор доля в праве собственности, образец
      • Юридическая значимость
      • Задаток
      • Особенности сделки
      • Уведомление о продаже доли

    Предварительный договор доля. Юридическая значимость

    Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру — очень важный и нужный документ.

    Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц. И могут согласиться на покупку. Они имеют преимущественное право в этой сделке.

    И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка.

    Предварительный договор доля. Задаток

    Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора

    Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения. Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости .

    Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке.

    Особенности сделки купли-продажи доли в праве собственности

    С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

    Источник: https://alps-studio.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

    Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

    Предварительный договор купли продажи доли квартиры

    / Жилищные споры / Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

    Просмотров 400

    Каждый, кто хоть раз участвовал в продаже/покупке жилья знает, как тяжело идут переговоры. Даже если есть готовность к сделке, порой нужно скрепить договоренности.

    Устные обещания ничего не значат, поэтому в большинстве случаев составляется письменный документ – предварительный договор купли-продажи. Он актуален и в тех случаях, когда предметом сделки является доля в квартире.

    Обоюдные гарантии сторон послужат стимулом к оформлению основного договора.

    Что называют предварительным договором купли-продажи, где и когда он заключается, сколько стоит и действует? Постараемся разобраться со всеми деталями.

    Что такое предварительный договор купли-продажи?

    Типичный пример:

    Иван продает ½ долю в квартире другому совладельцу – Олегу. Однако у Олега нет свободных денег, и он решает взять ипотеку.

    Для того, чтобы банк одобрил кредит Иван и Олег могут заключить предварительный договор купли-продажи – о том, что один из них продает долю, а второй ее выкупает за взятую в банке ссуду. Скорее всего доля и будет залогом в обеспечение кредита.

    Другими словами, банк перечислит деньги на счет продавца (Ивана), а покупатель (он же заемщик) станет владельцем доли в квартире, но с обременением в виде залога перед банком.

    Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это письменное соглашение между потенциальным продавцом и покупателем с целью оформления обязательств друг перед другом. Главное обязательство – заключить основной договор купли-продажи на тех же условиях, с той же ценой и порядком расчетов (ст. 429 ГК РФ).

    ПДКП еще называют соглашением о намерениях. Гарантия продавца – продать долю в квартире, а гарантия покупателя – выкупить эту долю по оговоренной цене.

    Почему нельзя сразу оформить договор купли-продажи? Зачастую сделка откладывается на определенные сроки, и виной тому следующие обстоятельства:

    1. Уведомление остальных собственников – продавец не может заключить сделку с покупателем не из числа совладельцев квартиры. Сперва ему нужно известить о продаже всех держателей долей. Их отказ открывает путь к поиску покупателей на стороне, а согласие – к заключению сделки с желающим дольщиком.
    2. Отсутствие денег – покупатель может не иметь наличных денег прямо сейчас. Нередко для выкупа берут ипотеку. Рассмотрение заявки банком займет некоторое время, поэтому стороны могут заключить ПДКП на этот срок.
    3. Доля не в собственности – вступление в наследство на долю в квартире также откладывает заключение сделки. Если продавец является наследником и претендует на долю, ему предстоит выждать 6-месячный срок, получить свидетельство, оформиться в Росреестре и только потом распоряжаться имуществом (ст. 1154 ГК РФ).
    4. Тяжелая болезнь, срочный отъезд и другие причины – откладывают куплю-продажу на определенный срок, но служат гарантией, что в дальнейшем сделка свершится.

    Надо отметить, что предварительный договор не является обязательным условием. Считается, что это подстраховка и скрепление намерений о готовящейся сделке. Составлять ПДКП или нет – участники решают по своему усмотрению.

    Форма и содержание предварительного договора

    Как мы уже выяснили, договор имеет письменную форму – по аналогии с основным договором купли-продажи. также часто совпадает, за исключением некоторых пунктов.

    Структура ПДКП доли в квартире:

    • наименование документа с пометкой «с задатком или без задатка»;
    • населенный пункт, где составляется – город;
    • дата – в формате «число, месяц, год»;
    • ФИО продавца, данные паспорта, адрес и место регистрации;
    • ФИО покупателя, паспортные реквизиты, адрес регистрации;
    • сведения о доверенном лице – если одна из сторон действует через представителя;
    • предмет сделки – адрес квартиры, точный размер доли в общем праве, жилая/нежилая площадь, этаж, кадастровые и прочие характеристики объекта;
    • информация о праве собственности на долю в квартире – на каком основании она была получена, чем это подтверждается;
    • цена – устанавливается продавцом на основании экспертизы;
    • данные о наличии/отсутствии обременений – имеются в виду сведения о прописанных лицах, арестах, залоге, долгах по коммунальным услугам и др.
    • сведения о задатке/авансе – пункт о том, планируется ли передача денег до совершения основной сделки, каким способом, в каком размере и под какую расписку (соглашение);
    • срок исполнения обязательства;
    • ответственность продавца и покупателя – здесь можно перечислить санкции за срыв сделки (например, прописать размер неустойки, пени за просрочку);
    • условия расторжения предварительного договора (ссылка на положения ГК РФ);
    • информация о форс-мажорах – непредвиденных ситуациях, которые могут привести к расторжению сделки (например, отказ банка в предоставлении ипотеки);
    • срок действия договора;
    • сведения о том, кто несет расходы на заверку ПДКП;
    • число экземпляров;
    • подписи сторон с расшифровкой фамилий;
    • место для нотариальной заверки.

    Число экземпляров предварительного договора должно соответствовать числу сторон – минимум 2 образца (продавцу и покупателю). Дополнительные экземпляры могут понадобиться для обращения в банк или в орган опеки и попечительства (ООП).

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями детей

    Обязательным условием является разрешение от местного ООП. Дети до 18 лет в силу возраста не могут распоряжаться своими долями – за них это делают либо родители, либо опекуны (бабушки, дедушки). Надзор поручен органу опеки, поэтому все сделки нужно согласовать с его представителями. Подробнее: «Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка«.

    Проект ПДКП доли ребенка в квартире направляется в ООП, откуда в течение 15 дней поступает ответ – одобрить сделку или отказать в ней.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями

    Совместное отчуждение квартиры в общедолевой собственности требует участия всех правообладателей долей в общем праве. Они выступают в ПДКП всей группой от имени «Продавца», а покупателем является либо один человек, либо группа людей.

    Порядок оформления

    Предварительный договор купли-продажи оформляется в виде стандартного соглашения физических лиц. Начиная с 2016 года, отчуждение долей в недвижимости отдано на откуп нотариусам, поэтому нужно заверить ПДКП в нотариальной конторе – по аналогии с формой основного договора купли-продажи (в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ).

    Вместе с тем продавцу нужно помнить о преимущественном праве приобретения долей, а значит инструкция будет следующей:

    1. Оформить и разослать уведомления о продаже доли в квартире. Адресатами выступят все совладельцы, так как у них имеется первоочередное право выкупать доли друг у друга (ст. 250 ГК РФ). О том, как оформить уведомление вы можете почитать в статье «Образец о предложении выкупа доли в квартире».
    2. Дождаться истечения 30-дневного срока или согласий на покупку доли. Заинтересованные дольщики и будут потенциальным приобретателями. Учтите, что лучше заключить сделку с ними, чем искать покупателя по объявлениям – цена долей на 30-50% ниже рыночной стоимости.
    3. Оформление ПДКП доли квартиры. Обсудите детали продажи с выбранным кандидатом – совладельцем или покупателем на стороне. Определите, будет ли задаток, кто оплатит услуги нотариуса и когда заключать основной ДКП.
    4. Посетите нотариуса и заверьте соглашение о намерениях.
    5. Оплатите услуги нотариуса в соответствии с тарифом конторы.

    Стоимость заверки ПДКП у нотариуса – 0,5% от цены доли в квартире (аналогия с основным договором). Однако на практике госпошлину уплачивают не всегда.

    Одни нотариусы могут взять плату только за удостоверение основного ДКП + услуги правового и технического характера. Другие – оценить ПДКП как обычное соглашение по тарифу в 500 рублей. Третьи – заверить по полной стоимости.

    Участники сделки могут договориться о любом распределении расходов у нотариуса – чаще всего поровну.

    Дальнейший ход сделки проходит в индивидуальном порядке. По итогам оформления у продавца и у покупателя окажется по одному экземпляру ПДКП квартирной доли.

    Источник: http://law-divorce.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

    Легальность
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: