Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

Содержание
  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец формы бланка, условия и порядок составления, необходимые документы, основания для расторжения | Жилищный консультант
  2. Что включается в договор
  3. Заключение договора по ипотеке и при долевом строительстве
  4. Предварительный договор с задатком
  5. Оформление и регистрация договора
  6. Расторжение предварительного договора
  7. Срок действия договора
  8. Пример по предварительному договору купли-продажи
  9. Заключение
  10. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по предварительному договору купли-продажи
  11. Образцы заявлений и бланков
  12. Список законов
  13. Вам будут полезны следующие статьи
  14. Предварительный договор купли-продажи квартиры – образец, бланк, где скачать
  15. Предварительный договор купли-продажи недвижимости: самое основное
  16. Обязательные элементы договора предварительной купли-продажи квартиры
  17. Особенности заполнения реквизитов
  18. О форме договора
  19. Риски при заключении предварительного договора
  20. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  21. Предварительный договор купли-продажи квартиры: инструкция по заключению
  22. Общая информация
  23. Существенные условия
  24. Другие условия
  25. Сроки
  26. Риски
  27. Пример предварительного договора купли-продажи квартиры
  28. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  29. 2. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  30. 3. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
  31. 4. РАСЧЕТЫ СТОРОН
  32. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  33. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  34. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  35. 8. ПОДПИСИ СТОРОН

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец формы бланка, условия и порядок составления, необходимые документы, основания для расторжения | Жилищный консультант

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

Предварительный договор купли-продажи оформляют по желанию участвующих лиц или в обязательном порядке в определенных законами РФ случаях. Законодательство предусматривает обязательное оформление такого соглашения, если покупка жилой недвижимости происходит на бюджетные средства.

После заключения договоренности участвующие лица начинают нести ответственность и приобретают некоторые права.

Если соглашение составлено в письменном виде по установленной форме, заинтересованные стороны обязаны исполнять предписанные документом положения.

Среди них: срок заключения основного договора и обязанности сторон по своевременной передаче имущества в надлежащем виде и полной комплектации.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Преимущество заключения договора: соглашение не требует государственной регистрации, но обладает юридической силой. Текст документа позволяет понять намерения сторон делопроизводства в отношении реализуемой собственности. Если изложенные положения будут нарушены, заинтересованная сторона вправе требовать компенсации и передачи имущества в судебном порядке.

Что включается в договор

Рассматриваемое соглашение в обязательном порядке составляется по установленной законодательством форме. Вид соглашения определяет тип заключаемого впоследствии основного договора.

То есть, предварительный договор купли-продажи квартиры оформляется по бланку одноименного основного договора.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].

Процедура использования документа регламентирована ГК РФ (гражданским кодексом России). По закону в обязательном порядке в текст соглашения вносятся следующие данные:

  1. Описание передаваемого объекта недвижимости. Адрес, технические характеристики.
  2. Срок передачи имущества в пользование покупателю.
  3. Стоимость жилой недвижимости.

Помимо характеристик собственности и срока осуществления сделки, договор должен содержать сведения:

  • Наименование самого документа.
  • Паспортные данные участников.
  • Ссылку на правоустанавливающий документ, дающий право обладать имуществом.
  • Дату заключения.

Обычно в договоре указывается дата, до которой необходимо оформить основной договор и передать собственность. Если время не определено, делопроизводство подлежит к исполнению в течение календарного периода — года.

В текст документа могут быть включены пункты об ответственности за несоблюдение правил соглашения. Также рекомендуется указывать правоустанавливающие документы, на основании которых осуществляется право владения. К примеру, договора купли, дарения, мены или безвозмездного пользования.

Заключение договора по ипотеке и при долевом строительстве

Рассматриваемое соглашение может быть заключено, если квартира приобретается за средства ипотечного кредитования или покупатель участвует (становится инвестором) в воздвижении многоквартирного дома.

При получении займа оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке.

Он является связующим звеном между несколькими двусторонними договорами: между продавцом – покупателем и заемщиком – кредитующим банком. Несмотря на предварительность соглашения, отменить или не выполнить положения договора невозможно.

Если один из участников сделки обоснованно составит претензию в судебные органы, решение госорганов будет на стороне истца.

Любого типа предварительное соглашение оформляется по образцу основного документа. Если покупка имущества происходит в кредит, в договор включаются дополнительные пункты:

  1. Упоминание о закладном документе. Эта бумага составляется параллельно договору. В ней указывается, что после регистрации перехода вещного права в Росреестре на приобретаемую собственность накладывается обременение. Имущество переходит в полную собственность покупателя с момента погашения ипотеки.
  2. Перечень всех лиц, проживающих и прописанных в реализуемой квартире.
  3. Мера ответственности за нарушение пунктов договора.

Предварительный договор на объект незавершенного строительства оформляется по типу основного на основании ст.4 ФЗ № 214 от 30.12.04 г. По закону основной договор приобретает силу с момента его регистрации.

Это возможно только на определенной стадии строительства. Для гарантии искренности намерений компании-застройщика рекомендуется заключить предварительное соглашение. И регистрировать его не нужно, и отменить его положения будет невозможно.

В такой документ нужно включить следующие сведения:

  • Информацию об объекте строительства. Сюда приводятся выписки из технической документации плана будущей квартиры и сооружения в целом. Также рекомендуется указать ссылку на источники схем и планов строительства.
  • Время строительства объекта до момента ввода его в эксплуатацию.
  • Гарантийный срок эксплуатации.
  • Способ исполнения обязательств. Здесь указывается заключение передаточного акта и договора купли-продажи.

При необходимости в текст соглашения включаются дополнительные условия. К примеру, порядок оплаты процентов по займу и непредвиденных расходов. Последние могут возникнуть ввиду незапланированной реконструкции или модернизации дома либо отдельной квартиры.

Покупка еще недостроенной недвижимости может повлечь вполне реальные риски. Чтобы они не возникли, нужно составить договор по определенному образцу. Он заполняется самостоятельно или в нотариальной конторе. Если документ оформлен надлежащим способом, участвующая сторона должна будет выполнить положения предварительной договоренности.

Предварительный договор с задатком

Для подтверждения искренности намерений покупателя в отношении приобретаемого имущества может быть выдан задаток. Эта денежная сумма входит в общую стоимость недвижимости, передается продавцу ранее оформления правоустанавливающих документов и служит гарантом ожидаемой покупки.

Согласно ст. 380 ГК РФ передача денежных средств в виде аванса или задатка должна быть заверена в письменном виде. Такая сделка оформляется самостоятельно либо через нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком должен содержать сноску на соглашение о передаче задатка или включать отдельный пункт. В последнем разъясняется, что передаваемая сумма служит гарантом заключения основного договора и последующей передачи жилья.

Оформление и регистрация договора

Соглашение о предоставлении задатка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка]) и предварительный договор могут быть оформлены тремя способами:

  1. В письменной форме или на отпечатанном бланке сторонами делопроизводства. Документ является двусторонней сделкой и дублируется на количество участников. Один – продавцу, один – покупателю.
  2. Аналогичными формами в присутствии юристов от одной или каждой из сторон или их ответственных лиц. Количество экземпляров договора множится на фактическое количество участников. В текст соглашения включается информация о каждом поверенном лице и делается сноска на нотариально заверенную доверенность. На основании последней разрешается участие в сделке третьих лиц.
  3. В нотариальной конторе. Специализированным агентством будет предложен оригинальный шаблон документа. Его заполнение происходит по установленной форме. Процедура оформления у нотариуса платная.

Регистрировать рассматриваемые документы не нужно. Государственному оформлению подлежит только основной договор, который при заключении тиражируется на один экземпляр больше. Последний сдается в госорган при регистрации.

Расторжение предварительного договора

Заключение предварительной сделки служит гарантом получения в будущем желаемого имущества. Если соглашение составлено правильно, прекратить его действие в одностороннем порядке невозможно.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости происходит с обоюдного согласия сторон или с наступлением обстоятельств, отдельно оговоренных текстом соглашения. Такие причины: нарушен срок заключения текста основной сделки или передаваемое имущество отличается по предмету или техническим характеристикам от оговоренной соглашением собственности.

Если основание для расторжения договора имеется, нужно оповестить партнера о прекращении делопроизводства. Если он не возражает против расторжения, соглашение аннулируется обоюдным согласием. Если противоречия возникли, сделка прекращается в судебном порядке.

Срок действия договора

Время заключения предварительного соглашения отображается в тексте договора. С этого момента начинает отсчет срока действия сделки. Он оговаривается отдельным пунктом заключаемого документа. Если в тексте нет упоминания о времени действия договора, оформленная надлежащим образом бумага действительна в течение года.

Срок действия может быть сокращен и прекращен по инициативе участвующих лиц или быть отмененным ввиду истечения периода действительности. В первом случае происходит исполнение взаимных обязательств между участниками. Во втором – подается исковое заявление в суд и в принудительном порядке защищаются законные интересы пострадавшей стороны.

Пример по предварительному договору купли-продажи

Гражданин Кириченко решил продать гражданке Дорбыш двухкомнатную квартиру за 1,5 млн. руб. У последней указанной суммы в полном размере не оказалось. Было решено оформить предварительный договор с задатком. Величина аванса – 150 тыс. руб. Соглашение заключили в нотариальной конторе на срок два месяца. Размер пошлины за услуги – 3 200 руб.

По истечении указанного срока денег у покупателя не нашлось. Два месяца он проживал в спорной квартире, хозяин которой оценил месяц проживания в ней в 13 тыс. рублей. По факту нарушения положений соглашения в суд подано исковое заявление.

Постановление суда: выплатить истцу-владельцу недвижимости денежные средства за проживание в его квартире 26 тыс. руб. Сумма задатка по предварительному договору возврату не подлежит. Пошлина за оформление соглашения была оплачена владельцем квартиры, поэтому возникшие затраты компенсируются за счет ответчика.

Заключение

Для подтверждения намерений покупателя в приобретении реализуемой жилой недвижимости составляется предварительное соглашение. На его основании участникам отношений гарантируется исполнение оговоренных положений. Для одного – получение денежных средств, для другого – оформление в собственность квартиры.

Основные выводы:

  1. Такой договор заключается в письменной форме самостоятельно или в присутствии нотариуса.
  2. Документ приобретает законную силу, если оформлен правильно по установленному законодательством типу.
  3. За образец договора берется текст основной сделки. К примеру, договор купли-продажи квартиры.
  4. Отменить положения правильно оформленной предварительной сделки в одностороннем порядке невозможно.
  5. Возникшие разногласия по договору разрешаются в судебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по предварительному договору купли-продажи

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Андрей. Решил купить квартиру. Подыскал подходящее жилье и для скрепления договоренности с продавцом решил заключить предварительное соглашение о покупке. В качестве серьезности намерений решено выдать задаток. Как оформить такой договор, и какие по нему получаешь гарантии?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Договор заключается по установленной форме. Ее можно скачать в сети или получить в юридической консультации. У нотариуса нужный документ оформляется за отдельную плату.

Насчет гарантий, согласно действующему в 2017 году законодательству:

  • Если давшая задаток сторона нарушает пункты договора, она его теряет.
  • Если положения не исполняются продавцом, он выплачивает сумму в двойном размере полученного задатка.
  • Если сделка прекращается по непредвиденным обстоятельствам, аванс возвращается в первоначальном размере.

Если сделка нарушена по вине одной из сторон, пострадавший участник может потребовать выплаты компенсации в процентах стоимости задатка. Для этого следует предусмотреть отдельный подпункт в предварительном договоре.

Отличным понятием является аванс. При расторжении договора, аванс возвращается полностью, поэтому, если вы не уверены в покупке, то следует передать средства в качестве аванса. Факт оплаты также фиксируется в договоре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец предварительного договора купли-продажи
  • Образец договора задатка

Список законов

  • ФЗ № 214 от 30.12.04
  • Статья 380 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi/

Предварительный договор купли-продажи квартиры – образец, бланк, где скачать

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

В сфере продаж объектов недвижимости часто используется предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем нужен этот документ, какие он несет юридические последствия для сторон, что важно учесть при его заключении, знают, к сожалению, не все покупатели и даже не все риэлторы. Поэтому расскажем о нем подробно!

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: самое основное

В нем возникает потребность, когда договаривающиеся о сделке стороны достигли согласия о том, что покупка в будущем состоится, и хотят закрепить этот факт на бумаге.

Поскольку до момента подписания основного договора обычно проходит некоторое количество времени (оно требуется для сбора бумаг, получения одобрения банка для ипотеки, нахождения денежных средств, подготовки к госрегистрации сделки), преддоговор выступает неким гарантом купли-продажи, основанием для передачи аванса и регулятором дальнейших отношений продавца и покупателя. Передать аванс или задаток, конечно, можно и по соответствующим соглашениям, но у предварительного договора купли-продажи недвижимости более широкая сфера регулирования:

  • Стороны приходят к согласию и закрепляют письменно все существенные условия сделки – об объекте, то есть о квартире с ее точными и подробными характеристиками, о ее цене, о сроках передачи недвижимого имуществаи оформления основного договора.
  • Регламентируется порядок проведения расчетов.
  • Устанавливается ответственность за невыполнение условий соглашения.
  • Включаются иные моменты, значимые для продавца и покупателя.

Обязательные элементы договора предварительной купли-продажи квартиры

Предварительное соглашение, его форма и порядок составления, регулируется частью 1 статьи 429 ГК.

Важно! Составить предварительный договор на покупку квартиры надо грамотно и качественно, так, чтобы он не нарушал действующего законодательства, прав другой стороны, не повлек неблагоприятных последствий для участвующих в сделке лиц.

Надо определить:

  • кто выступает сторонами договора предварительной купли-продажи квартиры;
  • описать продаваемую квартиру, так, чтобы имущество можно было однозначно идентифицировать: указывают адрес, кадастровый номер, площади по техдокументации – жилая и общая, этаж, где находиться квартира и этажность дома, число комнат;
  • прописать стоимость, чтобы в дальнейшем стороны не могли требовать ее изменения в одностороннем порядке;
  • определить сумму задатка или аванса, указать его дальнейшую судьбу (возвращается или нет);
  • порядок и дату (или событие), к которому привязывается обязанность подписать собственно договор о продаже;
  • указать, что будет в случае нарушения установленных положений (штрафы или санкции).

Если в квартире прописаны и проживают граждане, их список должен фигурировать в договоре! То же касается случаев ареста недвижимости, нахождения ее в ипотеке, наличия прав требований на нее у других лиц. Если эти моменты не найдут отражения в договоре при их наличии, впоследствии его легко будет признать незаключенным.

Обратите внимание! Напомним, что по авансовому договору на покупку квартиры аванс можно вернуть в том же размере, в котором он был предоставлен, если, к примеру, продавец нашел возможность сбыть жилье дороже.

Деньги возвращаются, но продавца нельзя оштрафовать.

Если заключается предварительный договор купли-продажи с задатком, отказ продавца от сделки влечет возврат задатка в двойном размере, а если отказывается покупатель – эти деньги ему не возвращаются.

Особенности заполнения реквизитов

При предварительной продаже внимательнее надо быть с указанием реквизитов сторон. Если сторонами выступают физические лица, то прописываются:

  • полностью ФИО и данные паспорта;
  • место и дата рождения и адрес проживания;
  • если действует представитель по доверенности – его полные данные и сведения о доверенности – за каким номером и каким нотариусом оформлена, дата ее выдачи.

Если в сделке участвует организация, то надо указывать:

  • название фирмы и форму осуществления деятельности: ООО, АО и пр.;
  • юридическое и фактическое нахождение;
  • реквизиты ОГРН (свидетельства о госрегистрации);
  • в лице кого действует юридическое лицо (директор или кто-то другой, с его ФИО, должностью, паспортными данными) и обязательно должна присутствовать ссылка на документ, дающий право данному лицу совершать сделки от имени организации (для директора – это Устав, для всех прочих – доверенность).

Стоит заметить! Проверка полномочий лиц, выступающих по доверенности, должна проводиться тщательно. Для полномочного представления интересов физических лиц должна быть доверенность от нотариуса, выданная именно на эту сделку с указанием всех характеристик объекта.

Либо так называемая «генеральная» доверенность, в которой прописано право распоряжаться имуществом доверителя, совершать от его имени все сделки с недвижимостью. То же касается организаций: если договор подписывает не директор, право лица продавать недвижимое имущество должно быть отражено в доверенности! Надо проверить, не истек ли срок ее действия.

Можно также позвонить выдавшему документ нотариусу и уточнить, не была ли доверенность отозвана.

О форме договора

Форма договора – простая письменная, он не подлежит государственной регистрации. При обоюдном желании сторон его можно составить с участием нотариуса.

Можно разработать договор собственноручно, для этого из надежного источника надо скачать бланк, внести свои коррективы, заполнить графы с нужными сведениями. Можно обратиться к профессионалам: готовый образец предварительного договора купли-продажи квартиры обычно есть у каждого риэлтора, в юридических консультациях.

Если сроки заключения главного договора не оговорены, по общему правилу, сделка должна быть заключена в течение года после подписания предварительного соглашения, после истечения годичной давности оно теряет силу, если в нем не закреплено иное.

Риски при заключении предварительного договора

К подписанию документов вообще нельзя подходить формально, до проставления подписи их содержание надо тщательно изучить, при возникновении сомнений – проконсультироваться с юристом, настаивать на исключении тех условий, которые сторона считает кабальными или негативными для себя. В противном случае, можно оказаться в ситуации, когда Вам грозят ответственностью или крупным штрафом на основании Вами же подписанного документа.

Застройщики иногда проводят сделки по отчуждению недостроенных объектов по предварительным соглашениям купли-продажи, что не слишком правомерно, поскольку предмета сделки еще юридически и фактически не существует. Эти отношения лучше оформлять договором долевого участия.

Иногда стороны случайно или намеренно «забывают» указать значимые для договора моменты. Это приводит к недействительности соглашения или к невыгодному для стороны изменению его условий другой стороной. Последствия печальны – можно зря потратить время и силы и остаться без квартиры, без внесенного задатка. Поэтому лучше воспользоваться помощью юристов еще на стадии составления проекта.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Скачать бланк договора предварительной купли-продажи квартиры Вы можете здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи пятнадцатого года

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Предварительный договор купли-продажи квартиры: инструкция по заключению

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

В качестве подтверждения намерения заключить сделку в ближайшем будущем продавец и покупатель могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. О его видах и формах, а также типичных ошибках при составлении текста рассказано в статье.

Общая информация

Часто перед оформлением основной сделки продавец и покупатель заключают предварительный договор, или соглашение о намерениях.

Причиной может быть невозможность осуществить куплю-продажу в данный момент: стороны не готовы технически, документально, финансово обменяться правами и обязанностями. К примеру, продавец еще не собрал все документы на квартиру или не выписал жильцов либо покупателю нужно время на подготовку суммы к оплате по договору.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса России заключение предварительного договора купли-продажи квартиры подразумевает исполнение сторонами в будущем договора о передаче имущества на условиях, оговоренных в соглашении о намерениях.

Соглашение о намерениях является гарантией заключения основного договора на таких условиях, которые были согласованы на первой этапе сделки, в особенности — по оговоренной цене.

Важно указать все значимые для сторон условия в преддоговоре.

Если покупатель не имеет собственных ресурсов для покупки квартиры, он может получить заемные средства в банке либо воспользоваться мерами государственной помощи — материнским капиталом или жилищной субсидией.

Для получения этих средств и банк, и Пенсионный фонд, и муниципалитет потребуют предварительный договор, который подтвердит реальную необходимость предоставления денежных средств и общую сумму расходов.

Таким образом, преддоговор купли-продажи квартиры заключается по инициативе сторон, чтобы выиграть время на подготовку к сделке, а также для получения покупателем сторонних средств.

Существенные условия

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются:

  • предмет;
  • цена;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования помещением после смены собственника.

Предметом договора в данном случае будет являться объект недвижимости, который должен быть идентифицирован в документе путем указания его наименования, кадастрового номера и адреса.

Кадастровый номер присваивается при постановке объекта на кадастровый учет в Росреестре. Его можно узнать через сервис.

Цена — это сумма сделки, о которой договорились стороны. Цена указывается в рублях.

Важно: если указанная в договоре цена будет существенно ниже рыночных цен или кадастровой стоимости, у налоговых органов появится повод пересчитать цену по правилам статьи 105.14 Налогового кодекса России и доначислить продавцу налог с операции.

Если к тому времени срок уплаты налога пройдет, инспекция вменит ему еще и штрафную санкцию в размере 20 % от величины налога и пеню за все дни просрочки.

Правом пожизненного пользования владеют лица, отказавшиеся от участия в приватизации муниципальной квартиры — все остальные жильцы получают доли в праве собственности, а отказавшийся имеет право пожизненного проживания.

Выписать такого человека непросто, однако при наличии таких оснований, как фактический добровольный переезд в другое жилье вместе со всеми личными вещами и длительное отсутствие в квартире, а также отсутствие попыток вернуться в рассматриваемую квартиру и попыток собственников препятствовать его возвращению, неуплата своей доли коммунальных платежей — все это в совокупности позволяет снять лицо с регистрации в судебном порядке.

Этих условий достаточно для заключения предварительного договора купли-продажи помещения, комнаты, доли, квартиры, участка и других видов имущества.

Другие условия

В соглашении о намерениях должен быть указан срок и порядок заключения основного договора.

Также стороны могут включить в него пункт об авансе или задатке. Важно понимать разницу между этими понятиями.

Дополнительное соглашение о задатке означает внесение покупателем некоторой суммы в качестве гарантии дальнейшей покупки, своего рода, бронирование имущества. В случае отказа от покупки задаток ему не возвращается.

В случае отказа от продажи со стороны продавца он возвращает двойную сумму задатка. Обе стороны рискуют одинаковой суммой при нарушении предварительного договора.

Авансовое же соглашение позволяет в любой момент вернуть сумму аванса и расторгнуть сделку.

Средний размер задатка или аванса — 5-10 % от цены квартиры.

Что еще содержит стандартная форма предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • введение — преамбула договора, в которой представляются стороны сделки;
  • основная часть — содержит такие разделы, как предмет и цена соглашения, условия сделки, обязанности и права сторон, порядок расчета, сроки, ответственность участников и т. п.;
  • заключение;
  • дата и подписи.

Что предусмотреть в договоре:

  • условия для будущей сделки, в отношении которых по инициативе одной из сторон договора должна быть достигнута согласованность при составлении преддоговора;
  • перечисление прописанных в квартире граждан и обозначение их прав относительно продаваемого объекта.

Почему важно указать прописанных жильцов и их права — если среди таких лиц есть граждане с правом пожизненного пользования жильем без возможности принудительной выписки и т.п., покупатель должен знать об этом.

В соответствии с ГК РФ предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации.

Окончательный документ составляется в 3-4 экземплярах — для покупателя и продавца и других лиц, если в сделке участвовали поручители, кредиторы, государственные органы (например, Пенсионный фонд).

Сроки

Обычно при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры стороны устанавливают срок, к которому необходимо заключить основное соглашение.

В соответствии с законодательством и практикой, если в предварительном договоре не определена дата или период для подписания основного соглашения, то заключить его требуется не позднее 1 года с даты подписания сделки о намерениях.

Если к сроку стороны не инициируют основную сделку, то предварительное соглашение перестает действовать. При наличии в нем обязанностей, наступающих у сторон, их необходимо выполнить, например, вернуть аванс.

Если за период действия преддоговора покупатель или продавец уклоняются от заключения главного соглашения, то, в соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса России, вторая сторона может в судебном порядке требовать исполнения обязательств уклоняющегося участника.

Иск возможно подать в срок 6 месяцев с даты нарушения обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры, бесплатно скачать бланк иска можно здесь.

Основной договор при этом заключается по тем условиям, которые установит суд в своем решении.

Риски

При заключении соглашения в случае покупки жилья на вторичном рынке рисков практически нет, особенно если имеет место предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка: при бездействии обеих сторон обязательства по соглашению просто аннулируются.

Если такой договор составляется и подписывается при участии в долевом строительстве, покупатель несет серьезные риски, поскольку недобросовестные застройщики могут настаивать на заключении предварительной сделки из-за нежелания соблюдать требования ФЗ № 214.

Важно — сделка о намерениях с застройщиком должна иметь форму предварительного договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре. Перед этим необходимо изучить 214-ый закон и составить документ в соответствии с условиями законодательства.

Пример предварительного договора купли-продажи квартиры

Пошаговая инструкция важных элементов договора:

  • Название документа – «предварительный договор купли-продажи квартиры (с задатком/без задатка/с авансом/без аванса)»;
  • Место — указывается населенный пункт и регион;
  • Дата — день подписания;
  • Преамбула — нужно обозначить стороны сделки. Часто преамбула записывается в первом лице: «Мы, гражданин Ромашкин Роман Романович… именуемый далее «Продавец» и гражданин Петров Петр Петрович… именуемый далее «Покупатель»…»;
  • Имена и персональные данные сторон должны в точности совпадать с написанием в документах — паспортах, если сделку заключает представитель — доверенности и паспорте.

Желательно записать адреса прописки и реальные адреса проживания, а также телефонные номера и адреса электронной почты.

  • Предмет договора — формулировка выбирается сторонами. Это может быть и обязанность заключить основной договор в определенный срок с перечислением условий основного договора. Также можно сразу указать обязательства продать-купить квартиру с перечислением условий операции. Обязательно записывается основание права собственности продавца, идентификационные данные квартиры;
  • Цена — конкретная цена в рублях, записанная прописными буквами и числами;
  • Порядок расчета — сюда можно записать этапы оплаты: с использованием задатка или аванса, частичной или единовременной полной оплатой. Важно установить сроки для расчета;
  • Оформление основного договора — с нотариусом или без и пр. Можно обозначить количество экземпляров, распределить расходы на оформление документа;
  • Сроки передачи имущества — когда квартира переходит право собственности покупателя, нужен ли передаточный акт. Сколько времени у продавца есть для освобождения жилья, выписки жильцов;
  • Ответственность и санкции за неисполнение;
  • Гарантии – «продавец обязуется передать квартиру надлежащего вида (можно описать состояние квартиры)», «продавец обязуется не заключать договор купли-продажи с другими лицами…», здесь же продавец может гарантировать «чистоту» сделки — отсутствие обременений, ограничений, полноценности права собственности. Покупатель гарантирует покупку;
  • Можно добавить раздел об отсутствии пороков воли, осознанном заключении договора;
  • Указываются полные имена и подписи сторон;

По желанию стороны могут внести в преддоговор различные дополнительные условия.

Условия об авансе и задатке можно оформить отдельными соглашениями.

Шаблоны предварительного договора купли-продажи квартиры: вариант №1 и вариант №2.

Заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно изучить здесь:

После передачи имущества или денег, например, задатка или документов, стороны подписывают расписки.

При наступлении срока, оговоренного договором, стороны заключают основную сделку.

Если ни одна из сторон не производит действия для заключения основной сделки, то предварительное соглашение утрачивает юридическую силу.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/podrobnaya-informatsiya-o-predvaritelnom-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry/

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

На странице представлена, актуальная в 2020 году, Форма предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 14,6 кб.

  1. Предмет договора
  2. Описание недвижимости
  3. Условия заключения основного договора
  4. Расчеты сторон
  5. Ответственность сторон
  6. Дополнительные условия
  7. Адреса и реквизиты сторон
  8. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ______________________________ расположенного по адресу: ______________________________, (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной __________ рублей.

2. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Объект имеет следующие характеристики: ______________________________, телефон в объекте: ____________________, номер телефона: ____________________, телефон является ____________________.

Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

2.2. В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ______________________________.

3. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в ____________________ форме в срок до «_____» _______________2016 года и в течение __________ дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

3.2. Продавец заявляет что:

3.2.1. к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица: ______________________________.

3.2.2. к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);

3.2.3. на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

3.2.4. совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

3.2.5. регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

3.2.6. Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ______________________________.

3.2.7. из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

3.2.8. Недвижимость совместно нажитым имуществом ______________________________.

3.3.

Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

3.4. Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

3.5. Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее __________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

3.6. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ______________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

4. РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1. Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную __________ рублей.

4.2. Расходы оплачивают:

4.2.1. сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

4.2.2. подготовка проекта Основного договора – Покупатель;

4.2.3. государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

4.2.4. аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

4.3. Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «____________________», находящегося по адресу: ______________________________.

При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

4.4. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

5.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

5.3. Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

5.4. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны обязуются информировать друг друга о:

6.1.1. возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

6.1.2. невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

6.3. Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

6.5. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

ПокупательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/predvaritelnij_dogovor_kupli_prodazhi_nedvizhimosti.html

Легальность
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: