Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок

Содержание
  1. Образец выписки из ЕГРН на земельный участок
  2. Изменения в законодательстве
  3. Что такое выписка ЕГРН на земельный участок
  4. Какая информация содержится в документе, срок действия
  5. Для чего ее получать
  6. Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, способы
  7. Порядок действий для заказа выписки, стоимость получения
  8. Онлайн-регистрация
  9. Важные нюансы
  10. Ошибки, неточности
  11. Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов
  12. Что это такое и ее особенности
  13. Отличия от кадастрового паспорта на землю
  14. Назначение
  15. КВ.1
  16. КВ.2
  17. КВ.3
  18. КВ.4
  19. КВ.5
  20. Расширенный документ из государственного реестра
  21. Срок действия
  22. Заключение
  23. Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?
  24. Ипотека на недвижимость или залог в силу закона
  25. Аренда
  26. Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия
  27. Рента
  28. Сервитут
  29. Как проверить ограничение и обременения
  30. Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)
  31. Ограничения на сайте службы судебных приставов
  32. Выписка из ЕГРН (ЕГРП) за 5 минут – Росреестр Онлайн
  33. Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок
  34. Для чего готовят бумагу
  35. Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок
  36. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  37. Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)
  38. Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?
  39. Раздел 1 выписки из ЕГРН: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
  40. Раздел 3 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения земельного участка»
  41. Раздел 4 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения объекта недвижимости»

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок

Любой гражданин может без проблем получить выписку из ЕГРН. К счастью, современные технологии позволяют сделать это через интернет. Достаточно посетить сайт и ввести необходимые данные, заполнив поля. Зачем же нужна выписка из ЕГРН на земельный участок, что она показывает? Стоит разобраться подробнее.

Изменения в законодательстве

В 2017 году был сформирован один общий реестр в РФ, объединивший всю необходимую информацию, касающуюся кадастра и недвижимости, также реестра прав собственников.

Это произошло после принятия ФЗ 218 (как известно, в нем объединили несколько законов, в частности ФЗ 221). Стоит вспомнить, как раньше Росреестр выдавал только кадастровые паспорта и отдельные справки ЕГРП.

Каждый документ считался отдельной бумагой. Теперь оба объединены и заменены общей справкой ЕГРН.

Важно: данная справка действительно обобщает данные, и там содержатся максимально полные данные об указанном объекте.

Единственный минус – сложно запрашивать данные, если недвижимость муниципальная (не приватизирована). Госреестр подобными данными пока не располагает. Образец справки не удивит новшествами. Это обычный документ, стандартная выписка.

Что такое выписка ЕГРН на земельный участок

Выписка ЕГРН сейчас = выписка ЕГРП + кадастровый паспорт.

Сам документ представляет собой официальную справку, где содержатся основные сведения, касающиеся собственника и объекта недвижимости. Например, земельного участка.

Она необходима, когда гражданину требуется подтвердить документально статус собственника. Например, для продажи. Покупатель должен сначала убедиться, что продавец – владелец предлагаемой на продажу недвижимости. Справка выдается с определенной датой и доказывает, что на момент фактической выдачи данной бумаги гражданин, указанный там, действительно владеет имуществом.

В выписке, кроме основных характеристик объекта, прописывается, есть ли какое-то обременение. Также будет упоминание, является ли указанная земля объектом активного исполнительного производства. Проще говоря, справка может заменить (пока не полностью) свидетельство собственника.

Важно: существенный минус – временные рамки. Выписка лишь помогает проверить наличие у гражданина собственности и доказать это, только временно. У нее имеется период действия, который стоит учитывать. Поэтому справку используют для кратковременных стандартных операций.

Какая информация содержится в документе, срок действия

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок – понятный и вполне наглядный официальный документ, имеющий несколько разделов. Соответственно, в каждом есть информация.

  • 1 раздел. Характеристика недвижимости. Как известно, граждане обязаны, приобретая имущество, провести его регистрацию. Таким образом, данные вносятся в единую электронную систему, которой потом пользуются как справочником. Тут будет виден кадастровый номер (присваивается индивидуально), адрес объекта, его фактическая площадь и определенная ранее стоимость (кадастровая цена). Кроме этого, если недвижимость – земельный участок, так будет его категория, вид разрешенного государством применения (для СНТ, похозяйственные нужды, частное строительство), статус записи и другая необходимая информация с отметками.
  • 2 раздел. Данные, касающиеся официального владельца. Прежде всего, личные сведения – фамилия, имя (если физлицо), наименование компании (ИП, юрлица). Также прописывается, имеются ли какие-то обременения на дом или землю. Если да, точная дата, срок ограничения с регистрационным номером. Если, наоборот, объект ранее изымался для каких-то государственных нужд, то краткая запись (когда, сколько продлится изъятие).
  • 3 раздел. Общая информация, касающаяся участка. Где расположен, какие границы, площадь. Также как будут выглядеть на местности поворотные точки, их координаты, план местности.

Как видно, справка действительно способна выдать подробную (по возможности) информацию как об участке, так о владельце. Даже кадастровая цена (устанавливается специалистом) будет указана.

Срок действия – единый госреестр подтверждает, что выдаваемые им выписки действительны 30 дней. Отсчет начинается от момента фактического ее получения.

Для чего ее получать

Уже понятно, что наличие выписки помогает гражданину продать кому-то собственность. Документ позволяет покупателю изучить основные данные о приобретаемом имуществе – номер кадастра, площадь и пр. А главное, что лицо, предлагающее ему сделку, является честным налогоплательщиком, не посредником или мошенником.

Зачем еще требуется справка ЕГРН? Она считается единым официальным документом, способным подтвердить для гражданина его статус собственника.

Необходима для:

  1. Когда нужно подтвердить факт перехода вещи от одного бывшего собственника (или нескольких) к другим (покупателям) вещных прав на указанный объект. Основанием служит подписанный договор продажи.
  2. Гражданин планирует получить кредит, и банк требует подтверждения наличия у него недвижимости, которую можно использовать как залог.
  3. Нужно уточнить основные кадастровые данные, касающиеся недвижимого имущества. Например, когда стороны планируют купить или, наоборот, продать здание (любую другую недвижимость), им нужно заполнить все реквизиты реализуемого объекта.

Важно: стоит помнить, что справка ЕГРН имеет свой ограниченный период действия. Поэтому заказывать ее лучше подгадав момент. Законодательство не зря установило 30 дней, понимая, что большинство имущественных сделок – долгий процесс.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, способы

Интересно, что справку ЕГРН вправе заказать не только сам собственник, но любое другое заинтересованное лицо. Даже если он сам нерезидент РФ и хочет посмотреть объект недвижимости, принадлежащий по факту другому лицу. Так, люди, решившие приобретать понравившийся участок, могут заранее выяснить основные сведения открыто, не привлекая продавца.

Получить справку можно 2 способами:

  1. Обычный режим. Заказать выписку на земельный участок (или иную недвижимость) через Росреестр, МФЦ или регистрационную палату. Посетить местное учреждение своего района или города.
  2. Онлайн-режим. Современные технологии позволили облегчить и расширить возможности для граждан в получении ими необходимых справок. Причем стоимость будет одинаковая.

Время оформления – примерно 3 суток, но тут еще нужно смотреть способ доставки. Если по почте, то действие займет больше времени.

Примеры:

  • через МФЦ будет 5 дней (только рабочих);
  • через Росреестр или портал Госуслуг будет 3 дня;
  • ускоренный вариант — если гражданин укажет какую-нибудь весомую причину для ускорения, тогда справку отправят быстрее, за день или несколько часов.

Порядок действий для заказа выписки, стоимость получения

Для начала, гражданин выбирает приемлемый ему вариант заказа.

Стандартный (через специализированный государственный орган). Ему потребуется выяснить адрес нужного учреждения и взять следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы (привязка его к собственности);
  • чек, выдаваемый после уплаты обязательной госпошлины;
  • заявление;
  • межевой план;
  • дополнительные бумаги (если имеется обременение).

Затем посещает с ними МФЦ или другую уполномоченную организацию, оставляет заявку и передает с ней документы. Изучив их, часть специалист забирает, остальное возвращается гражданину.

Позднее заявителю передают уведомление, что справка для него готова, можно забирать.

При получении он расписывается в специальной книге, подтверждая, что забрал бумагу (не везде требуют).

Онлайн-регистрация

Гражданин открывает сайт Росреестра или МФЦ. Там заполняет все необходимые поля, отсылает сканы документов. Оплата госпошлины также необходима. Онлайн-режим предоставляет 2 отдельные разновидности справки: бумажная или электронная.

Важно: если обращается не собственник, а другое заинтересованное лицо, имеются ограничения при выдаче информации.

Госуслуга платная, бланк от ЕГРН (без координат) обойдется:

  • физическим лицам (обычным гражданам) – 400 рублей;
  • юридическим лицам (ИП) – 1100 рублей.

Если нужна полная, с координатами, то:

  • физическим лицам (обычным гражданам) – 750 рублей;
  • юридическим лицам (ИП) – 2200 рублей.

Также имеется госпошлина (комиссия) 30—50 рублей.

Справка может выписываться стандартная (бумажный документ) и электронная, но последняя будет уже без координат. И цена другая — 250 рублей (физлица), 700 рублей (юридические). Плюс комиссия.

Важные нюансы

В принципе, получение справки считается простой и доступной процедурой, не предполагающей особых затрат. Конечно, для ИП она дороже, но это уже издержки статуса. Притом заказать ее действительно может любой желающий, даже если он по факту негражданин РФ.

Единственное, для не собственников есть ограничения:

  • дата подачи собственником заявления для проведения необходимой регистрации (когда именно был зарегистрирован данный объект) в кадастре;
  • дата подачи необходимого заявления для последующей регистрации прав его как собственника;
  • содержание основной правоустанавливающей документации;
  • общие данные остальной недвижимости, закрепленной по данному гражданину (чьи сведения содержатся в выданной по запросу справке);
  • копия документации, служащей основанием для предоставления гражданином прав собственности;
  • информация, касающаяся дееспособности владельца.

Однако на практике оставшихся данных в справке бывает достаточно для банка и потенциального покупателя. Им ведь важно удостовериться, что личность собственника реальна.

Получается, любой желающий может лишь получить определенные сведения об одном, выбранном им объектом недвижимости. Если гражданин, указанный там собственником, обладает еще чем-то, это будет уже закрытая информация.

Ошибки, неточности

Как правило, справка ЕГРН служит свидетельством, что на момент фактического обращения за ней гражданин действительно являлся собственником недвижимости. Данные реальны, ведь берутся от ЕГРН.

Они актуальны, пока в базе не будут произведены какие-то изменения. Если гражданин, изучив справку, обнаружил какие-то ошибки, ему стоит обратиться в место, откуда он изначально получал выписку. Выяснить причины, почему есть неточности.

Возможно, в базе характеристики недвижимости вскоре были изменены.

Если ошибка юридическая, то, скорее всего, ошибочная информация изначально вносилась в сам реестр. Стоит уведомить сотрудников.

Если же ошибка техническая, то проще подать другую (вторую) заявку, где уточнить, почему первая справка не подошла.

Справка касается любой недвижимости? Да, главное условие – наличие собственника. Если же имущество муниципальное или бесхозное, его в ЕГРН не будет.

Так можно проверить любой объект, будь то дом, квартира или целое здание, земельный участок. В справке объект будет сопровождаться подробной характеристикой (что это, какая площадь, назначение).

Также вид собственности – полная (один владелец) или долевая.

Варианты получения – обычный, когда заявитель повторно является и получает там, откуда изначально заказывал. Почтовый – готовую справку ему вышлют на указанный ранее в заявке адрес. Электронный – заявитель пишет свой основной электронный адрес, туда готовую справку потом отправляют.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/vypiska-iz-egrn.html

Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок

Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле.

Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

Сведения содержат в себе текстовую и графическую информацию, а также представлены на бумажном и электронном носителях.

Что это такое и ее особенности

Любые процедуры с землей:

  • продажа,
  • передача прав,
  • налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

  1. Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
  2. Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
  3. Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Назначение

Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости:

  • Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
  • Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
  • Детальный расчет земельного налога.
  • Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
  • Решение спора относительно земли.

Общее назначение кадастровой выписки — актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ. В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

КВ.1

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

КВ.2

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

КВ.3

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

КВ.4

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

КВ.5

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

  • кадастровый номер ЗУ,
  • информация о собственнике,
  • дата приобретения права,
  • тип землепользования,
  • описание ЗУ,
  • категория земли,
  • кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

  • Дата приобретения права.
  • Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
  • Описание имеющихся ограничений/обременений.
  • Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

Заключение

Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

  • земельный участок,
  • квартира,
  • дом,
  • изолированное помещение.

Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/vypiska

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) за 5 минут – Росреестр Онлайн

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок

Выписка из ЕГРП на земельный участок — это официальный документ, в котором содержатся сведения о правообладателях объекта недвижимого имущества и зарегистрированных правах. Он может потребоваться для проверки чистоты сделок с недвижимыми объектами, для их правовой экспертизы, для проведения кадастровых работ.

Получить данные можно как в текстовом формате, так и в виде электронного документа.

Они выдаётся только на объекты с уже зарегистрированными правами и содержат подробные сведения о них: кадастровый номер, площадь, адрес месторасположения, вид права, наличие/отсутствие обременений, информацию о правообладателе, правопритязаниях и прочие данные из единого реестра прав. Если таковые данные отсутствуют, заявитель получит уведомление об их отсутствии. Подготовка и выдача документа производится в пятидневный срок (учитываются рабочие дни).

Рассмотрим подробно процедуру получения такой выписки: порядок обращения, список необходимых документов и прочие особенности.

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2020 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:

  • Когда требуется подтвердить переход от собственника или группы собственников к другим субъектам вещных прав на объект в результате составления договора и заключения сделки;
  • Гражданину, намеревающемуся получить кредит, нужно подтвердить наличие у него пригодной в качестве залога недвижимости;
  • Предполагается уточнение кадастровых данных по недвижимому имуществу, например, при оформлении договора или необходимо сверить данные по этому имуществу с ранее внесенными.

Бывает, что в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости (например, квартире).

Это может объясняться двумя причинами:

  • В отношении данного объекта не была произведена процедура постановки на кадастровый учет, кроме того, с ним не совершались сделки после 2013 г. В такой ситуации, лицо (или лица), в собственности которого находится имущество, может подать заявление в Росреестр о внесении данной собственности в ЕГРН;
  • При внесении или хранении данных возникла техническая неполадка, в результате чего невозможно найти данные. И в этом случае, собственнику нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, после чего информация будет восстановлена или вновь внесена.

Выписка, в зависимости от формы, может содержать разное количество информации.

Например, в стандартной справке из ЕГРН непременно будут присутствовать следующие сведения:

  • Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
  • Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
  • Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
  • Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
  • Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
  • Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Информация о правообладателе;
  • Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.

Чтобы получить справку из Единого реестра, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном на законодательном уровне размере.

Исключением является оформление сделок с недвижимостью, при которых стоимость получения выписки включена в размер уплачиваемой сторонами сделки пошлины.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн?

Как исправить ошибку в сведениях ЕГРН, читайте тут.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, читайте по ссылке:

Для чего готовят бумагу

Выписка из единого реестра оформляется для того, чтобы подтвердить свое право собственности на определенный земельный участок в процессе проведения каких-либо сделок с таким имуществом.

В частности, она может потребоваться покупателю территории, который в дальнейшем хочет владеть наделом, а на данный момент старается сделать все для того, чтобы удостовериться в чистоте проводимой сделки со стороны продавца.

По содержанию документа понятно, кто является собственником указанной территории, а также удостоверяется информация, предоставленная владельцем.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в выписке указываются сведения касательно того, есть ли на указанном земельном участке какие-либо обременения, а также не является ли данная территория объектом исполнительного производства на данный момент.

Другими словами, используя такую справку, собственник земельного участка просто подтверждает, что распоряжается определенной территорией на законных основаниях, и если ранее такие функции возлагались на свидетельство о праве собственности, на сегодняшний день этот документ уже практически перестал использоваться, и вместо этого все чаще встречается выписка из реестра.

Единственным минусом является то, что оформление такой выписки осуществляется на ограниченный промежуток времени, что нужно принимать во внимание в процессе получения бумаги.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок

Один из часто встречающихся случаев – необходимость получить справку из ЕГРН касательно земельного надела. Такая выписка содержит три обязательных раздела.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/vypiska-iz-egrp-na-zemlyu-obrazec.html

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По своему содержанию она примерно такая же как и старая форма выписки. Но имеет свои особенности.

Обратите внимание: по этой ссылке вы можете заказать выписку и ЕГРН онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)

Смотрите еще:

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

выписки достаточно логичное и простое. Выписка состоит из 5-ти разделов:

  • Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
  • Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
  • Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
  • Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
  • Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Раздел 1 выписки из ЕГРН: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

  • Вид объекта недвижимости.

    Например, «сооружение» или «земельный участок»,

  • Кадастровый номер,
  • Номер кадастрового квартала,
  • Дата присвоения кадастрового номера,
  • Ранее присвоенный государственный учетный номер,
  • Адрес,
  • Площадь в кв.м.

    ,

  • Основная характеристика (для сооружения),
  • Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
  • Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение,
  • Назначение.

    Если объектом недвижимости является помещение, то дополнительно указываются: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, слова «имущество общего пользования», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении,

  • Проектируемое назначение,
  • Наименование,
  • Количество этажей, в том числе подземных этажей. Указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
  • Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
  • Вид жилого помещения,
  • Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
  • Год завершения строительства,
  • Кадастровая стоимость, руб. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».
  • Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
  • Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
  • Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
  • Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
  • Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке,
  • Категория земель,
  • Виды разрешенного использования,
  • Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
  • Статус записи об объекте недвижимости. «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус «временные»; «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование; «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «актуальные», а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
  • Особые отметки. Указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются: слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»; вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
  • Получатель выписки.
  • Правообладатель (правообладатели). Указывается ФИО для физлица – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, «2.1. Российская Федерация», «2.2. федеральное государственное унитарное предприятие «XXXXX», ИНН …» или «2.1. Московская область», «2.2. Иванов Иван Иванович»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указываются вид зарегистрированного права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права). Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова «общая совместная собственность», далее — номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах указываются данные обо всех видах вещных прав, номерах и датах их государственной регистрации (например, «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. хозяйственное ведение, N …, XX.XX.XXXX» или «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. пожизненное наследуемое владение, N … XX.XX.XXXX»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «не зарегистрировано».
  • Документы-основания,
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата регистрации, номер, срок, на который установлено ограничение прав и обременение, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации). В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы вносятся слова «не зарегистрировано».
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Важно: Иногда бывает так, что Раздела 2 (Сведения о зарегистрированных правах) в выписке нет. В таком случае в графе «Особые отметки» Раздела 1 указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что правообладатель объекта недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, но на кадастровом учете сама недвижимость стоит.

Раздел 3 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения земельного участка»

  • Кадастровый номер,
  • План (чертеж, схема) земельного участка.

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.

План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники.

Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы).

В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.

) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Раздел 4 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения объекта недвижимости»

  • Кадастровый номер,
  • Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах).
  • Кадастровый номер,
  • План расположения объекта недвижимости.

 Важно: Информацию по собственникам можно узнать с 31.01.1998 г. по сегодняшний день. Именно с этой даты начал работать реестр недвижимости.

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/vypiska-iz-egrn-ob-osnovnyh-harakteristikah-i-zaregistrirovannyh-pravah-na-obekt-nedvizhimosti

Легальность
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: